Adriatik dənizi sahilində, Monteneqronun ifrat cənubunda Ulcin yerləşir. Bir vaxtlar dəniz üzərindəki qayalıqda pirat qalası olan bu yer, bu gün uzun qumlu çimərlikləri, mənzərəli qədim daş döşənmiş küçələri, Aralıq dənizi ruhu və qonaqpərvərliyi ilə tanınır. Bar bələdiyyəsi ilə qonşu Albaniya sərhədi arasında, təxminən 255 kvadrat kilometr sahədə yerləşən və təxminən 22.000 əhalisi olan Ulcin, sahil şəhərinin dinamikasını, həm də zeytunluqlar arasındakı kiçik kəndlərin hüzurunu hiss edə biləcəyiniz bir yerdir.
Ulcin, əksəriyyəti albanların təşkil etdiyi, eyni zamanda monteneqroluların, boşnakların və digər azlıqların da olduğu çoxmillətli bir mühitdir. Bu müxtəliflik dillərdə, adət-ənənələrdə və şəhərin estetikasına töhfə verən dini obyektlərdə özünü göstərir. Bunlardan ən mühümləri Paşa məscidi, Dənizçilər məscidi və Müqəddəs Nikolas kilsəsidir. Müxtəlif mədəniyyətlərin ənənəvi birgəyaşayışı şəhərə xüsusi bir cazibə və tolerant ab-hava bəxş edir.
Ulcində ibtidai və orta təhsil monteneqro və alban dillərində aparılır ki, bu da şəhərin multikultural xarakterini əks etdirir. Bu bələdiyyədə tədrisin hər iki dildə aparıldığı bir neçə ibtidai məktəb var: „Boško Strugar", „Maršal Tito", „Bedri Elezaga" və „Marko Nuculović". Orta təhsildə isə „Bratstvo i jedinstvo" dövlət qarışıq məktəbi və „Drita" özəl gimnaziyası fəaliyyət göstərir. Bu növ ikidilli təhsil müxtəlif icmalardan olan uşaqlara öz ana dillərində təhsil almaq imkanı verir və regionun zəngin mədəniyyətinin qorunub saxlanmasına kömək edir.
Müasir Ulcin daha çox turizmə əsaslanır. 12 kilometrdən çox uzunluğu olan Böyük Çimərlik (Velika plaža) ailələri, sörfçüləri və kaytsörfçüləri cəlb edir. Bundan əlavə, şəhərin mərkəzində Kiçik Çimərlik (Mala plaža), Valdanos körfəzi, Ada Bojana adası və dinc Şas gölü yerləşir. Sahildə restoranlar, kafelər, düşərgələr və su idman məktəbləri inkişaf etmişdir ki, bu da Ulcin-i daha da cəlbedici məkana çevirir.
Kənd təsərrüfatı turizmə mühüm əlavədir. Ulcin qədim zeytunluqları və meyvə bağları ilə məşhurdur. Daxili hissələrdə hələ də zeytun, sitrus meyvələri, əncir və nar yetişdirilir. Yerli əhali zeytun yağı, şərab və bal istehsal edir, yerli balıqçılar isə hələ də dənizə çıxırlar. Albaniya sərhədinin yaxınlığı ticarəti asanlaşdırır və Ulcin-i cənubun mühüm bazar mərkəzinə çevirir.
Ulcin əlverişli qiymətlərin və uzunmüddətli artım potensialının cəlbedici birləşməsini təklif edir. Turizmin artması, xarici ziyarətçilərin sayının çoxalması və yaxta limanlarının (marina) inkişafı kimi layihələr daşınmaz əmlaka, xüsusən də yerləşmənin qiymətli resursa çevrildiyi yay mövsümündə sabit tələbatı qoruyur. İstər icarə üçün investisiya mənzili, istər şəhərin mərkəzində təmir edilmiş köhnə ev, istərsə də çimərlik kənarında müasir ev olsun, Ulcin geniş daşınmaz əmlak seçimi təklif edir. Qiymətlər sahilin digər hissələri ilə müqayisədə hələ də aşağı qalır ki, bu da qiymət və keyfiyyət nisbətinə önəm verən alıcıları cəlb edir. Şəhər rəqəmsal köçərilərə və dəniz kənarında daha çox vaxt keçirmək istəyən xaricilərə uyğunlaşdıqca, uzunmüddətli kirayə getdikcə daha çox tələb olunur.
Ulcin bələdiyyəsi təzadlarla zəngindir: bir tərəfdə sonsuz qumlu çimərliklər, digər tərəfdə laqunlar, çaylar və göllər var. Şas gölü yüzlərlə quş növünün evidir və quş müşahidəçiləri üçün cənnətdir. Bojana çayının deltası toxunulmamış təbiəti və nudist çimərliyi ilə tanınan Ada Bojana adasını formalaşdırır. Valdanos körfəzi minlərlə zeytun ağacı və büllur kimi təmiz dənizlə əhatə olunub. Şam və zeytunluqlar arasında gizlənmiş çoxsaylı kiçik çimərliklər və körfəzlər izdihamdan qaçmaq üçün idealdır.
Ulcin-də iqlim tipik Aralıq dənizi iqlimidir: yay isti və quraq, qış isə mülayim keçir. Günəşli günlərin çoxluğu və isti dəniz suyu turizm mövsümünü erkən bahardan gec payıza qədər uzadır. Mülayim iqlim zeytun və sitrus meyvələrinin yetişdirilməsinə, eləcə də il boyu açıq havada vaxt keçirməyə şərait yaradır.
Ulcin-in cənub sahili aktiv tətil imkanları ilə tanınır: Ada Bojana-da kaytsörfinq, Böyük Çimərlikdə müxtəlif su idman növləri, batmış gəmilər arasında dalğıclıq, dağ velosipedi, hiking, orientirləmə və Valdanos zeytunluqlarında velosiped sürmək. Dəniz balıqçılığından əlavə, ziyarətçilər göl və ya çayda balıq tutmaqdan həzz ala bilərlər. Reç kimi ov zonalarında çöl donuzu, dovşan və digər heyvanları ovlamaq mümkündür. Ulcin-də həmçinin futbol, basketbol, həndbol, tennis və karate üçün bir sıra idman klubları və meydançaları var ki, bu da il boyu istirahət üçün çoxsaylı imkanlar yaradır.
Ulcin magistral yollarla Monteneqronun qalan hissəsi ilə birləşir, Sozina tuneli isə ölkənin daxili hissəsinə, yəni Podqoritsaya gedən yolu qısaldır. Beynəlxalq hava limanının tikintisi üçün planlaşdırma təşəbbüsləri olsa da, hazırda bələdiyyənin yalnız 760 metr uzunluğunda ot örtüklü uçuş-enmə zolağı var. Podqoritsa və Tivatdakı ən yaxın hava limanları təxminən 70 və 85 kilometr məsafədədir və əsas Avropa istiqamətlərinə uçuşlar təklif edir. Müstəsna hava əlaqəsinə malik olan və Ulcin-dən təxminən 120 kilometr məsafədə yerləşən Tirana hava limanı da yaxındır. Çoxsaylı avtobus xətləri Ulcin-i ölkənin və regionun şəhərləri, o cümlədən Serbiya, Albaniya, Kosovo, Şimali Makedoniya, Yunanıstan və Almaniya ilə birləşdirir.
Şəhər özünün uzun tarixi keçmişi ilə fəxr edir. Ulcin-in qədim divarları və dolanbac küçələri olan Köhnə Şəhəri yunanların, romalıların, venesiyalıların və osmanlıların izlərini daşıyır. Yayda əsas gəzinti zonası olan korzo yerli sakinlərin və turistlərin canlı görüş yerinə çevrilir. Sakinlər və ziyarətçilər çoxsaylı kafelərdən, suvenir mağazalarından və qalereyalardan zövq alırlar.
Aprel ayının ilk şənbə günü Ulcin Bələdiyyəsi Günü kimi qeyd olunur, çünki bu, turizm mövsümünün başlanğıcını və dənizçilərin gəmilərə gedişini simvolizə edir. Həmin günlərdə yerli məhsulların yarmarkaları, konsertlər, idman tədbirləri və açıq hava şənlikləri təşkil olunur. Yay aylarında Ulcin Mədəniyyət Yayı festivalı konsertlər, teatr tamaşaları və sərgilər təqdim edərək şəhərin multikultural ənənələrini vurğulayır.
Əgər siz kilometrlərlə uzanan çimərlikləri, qonaqpərvər ev sahiblərini, şərq memarlığını və Aralıq dənizi bağlarını birləşdirən bir məkan axtarırsınızsa, Ulcin ideal seçimdir. Burada siz Ada Bojana-da təzə tutulmuş balıqdan dadını çıxara, Valdanosun əsrlik zeytunluqlarında gəzə, köhnə şəhərdə sənətkarlıq nümunələri ala və ya sadəcə Böyük Çimərlikdə gün batımını izləyə bilərsiniz. İstər adrenalin idman növlərinin, istər hedonist çimərliklərin, istər mədəni irsin, istərsə də aktiv tətilin həvəskarı olun, Ulcin kiçik bir məkanda hər kəs üçün uyğun təcrübələr təqdim edir.
Ulcin-də həyat turizm mövsümü bitdikdən sonra da dayanmır: mülayim qış və nisbətən isti dəniz kafelərin və restoranların açıq qalmasına, bazarların isə təzə sitrus meyvələri və zeytunla dolu olmasına imkan verir. Məktəblər, uşaq bağçaları, sağlamlıq mərkəzi və apteklər yayda olduğu kimi fəaliyyət göstərir, buna görə də ailələr əsas ehtiyaclar üçün səyahət etmək məcburiyyətində qalmırlar. Eyni zamanda festivallar, şərab və zeytun yarmarkaları, konsertlər və yerli bayramlar keçirilir, diasporadan qayıdanlar isə icma hissinə töhfə verirlər.
Mövsümdən kənar vaxtlarda çimərliklər uzun gəzintilər üçün dinc oazislərə çevrilir, zeytunluqlar rəngini dəyişir, ərzaq və yerləşmə qiymətləri düşür, tıxac azalır və yerli əhali ilə ünsiyyət üçün daha çox vaxt yaranır. Sakitlik və ya məsafədən işləmək həvəskarları üçün sakit aylarda Ulcin Aralıq dənizi iqlimi ilə səmimi mühitin ideal qarışığını təmin edir.
Ada Bojana, Bojana çayının Adriatik dənizinə töküldüyü yerdə yerləşən təbii ada kompleksidir. Gözəl qumlu çimərlikləri, toxunulmamış təbiəti və dinc mühiti ilə tanınır. Qeyri-adi coğrafiyası və müxtəlif təklifləri ilə ziyarətçiləri cəlb edir. Sahilin üç tərəfi incə qumlu və büllur sulu geniş çimərlikləri təmin edir, daimi küləklər isə adanı kaytsörfinq və vindsörfinq mərkəzinə çevirir. Bir çimərlik nudistlər üçün ayrılmışdır, buna görə də ada naturizm həvəskarları arasında xüsusi qiymətləndirilir. Bojana sahili boyu yerləşən orijinal balıq meyxanaları təzə balıq və dəniz məhsulları təklif edir, çay kanallarında qayıqla gəzinti isə ən gözəl ekskursiyalardan sayılır.
Sakit atmosferi, vəhşi təbiəti və çayın digər tərəfindəki Albaniya mənzərəsi sayəsində Ada Bojana dəniz, çay və səmanın istirahət və macəra təcrübəsinə qovuşduğu bir yerdir, buna görə də hər il fərqli bir tətil istəyən minlərlə turisti cəlb edir. Bu ərazi zəngin bitki və heyvanat aləminə görə ekoloji cəhətdən də əhəmiyyətlidir. Ada Bojana quşlar üçün sığınacaq kimi tanınır, buna görə də ornitologiya həvəskarları arasında populyardır.
