Posljednje ažuriranje: 17.04.2026.
Ovi Uslovi i odredbe („Uslovi") uređuju pristup i korišćenje veb-sajta Montenegro Real Estate Hub („MREH"), povezanih stranica, obrazaca, komunikacije i opštih usluga povezanih sa veb-sajtom koje su dostupne putem veb-sajta ili neposredno preko tima MREH.
Pristupanjem ili korišćenjem veb-sajta, podnošenjem upita, zahtjevom za prezentaciju nekretnine ili na drugi način ostvarivanjem interakcije sa MREH putem veb-sajta, potvrđujete da ste pročitali, razumjeli i prihvatili ove Uslove. Ako se sa njima ne slažete, ne smijete koristiti veb-sajt niti usluge povezane sa veb-sajtom koje su uređene ovim Uslovima.
Ovi Uslovi primjenjuju se na odnos koji nastaje povodom korišćenja veb-sajta, kao i na opšte predugovorne interakcije između vas i MREH u vezi sa veb-sajtom. Pravila koja se odnose na obradu ličnih podataka, kolačiće, saglasnost za direktni marketing i prava na privatnost uređena su posebno Politikom privatnosti i Politikom kolačića, koje čine sastavni dio pravne dokumentacije MREH.
Ovi Uslovi ne zamjenjuju bilo koji poseban pisani ugovor, aranžman o posredovanju, dokument o rezervaciji, savjetodavni angažman, ugovor o povjerljivosti ili drugi dokument specifičan za određenu transakciju koji može biti primjenjiv u pojedinačnom slučaju.
Montenegro Real Estate Hub, takođe označen kao „MREH", jeste platforma za nekretnine i promociju nekretnina kojom upravlja Old Shatterhand DOO Podgorica, pod svojim poslovnim imenom, odnosno brendom, sa fokusom na predstavljanje prilika za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori i povezivanje zainteresovanih kupaca sa relevantnim nekretninama, partnerima i povezanim uslugama podrške.
MREH prvenstveno djeluje kao platforma usmjerena ka kupcu, sa posredničkom, promotivnom i koordinacionom funkcijom. Osim ako nije izričito drukčije navedeno u posebnom pisanom ugovoru, MREH nije vlasnik, investitor niti neposredni prodavac nekretnina prikazanih na veb-sajtu. Vlasništvo nad nekretninom, status izgradnje, tehničke karakteristike, pravna dokumentacija, dostupnost i konačni uslovi prodaje ostaju pod kontrolom relevantnog vlasnika, investitora, developera ili partnerske agencije.
Promoteri, savjetnici i agenti koji djeluju u okviru sistema MREH posluju pod brendom MREH i u okviru njegove komunikacione strukture. Spoljni partneri mogu učestvovati u obezbjeđivanju oglasa ili pružanju povezanih profesionalnih usluga, ali komunikacija sa potencijalnim kupcima može biti koordinisana preko MREH.
Sama činjenica da je neka nekretnina, usluga, partner ili poslovna prilika predstavljena putem veb-sajta ili komunikacionih kanala MREH ne znači, sama po sebi, da je MREH nudi neposredno u svoje ime ili u okviru jednog jedinstvenog regulisanog profesionalnog statusa.
Veb-sajt je namijenjen da:
Osim ako MREH i korisnik ne zaključe poseban pisani ugovor o posredovanju, savjetovanju, rezervaciji, razgledanju ili drugi ugovor o pružanju usluga, sadržaj na veb-sajtu pruža se isključivo u opšte informativne i predugovorne komunikacione svrhe.
Ništa na veb-sajtu ne predstavlja obavezujuću ponudu, pravni savjet, poreski savjet, finansijski savjet, procjenu vrijednosti, investicioni savjet niti garanciju da će transakcija biti zaključena.
Svaka transakcija, rezervacija, angažman ili regulisana usluga može podlijegati posebnim pisanim uslovima, dodatnim provjerama i učešću trećih lica, uključujući vlasnike, agencije, stručnjake ili pružaoce usluga.
Korišćenjem veb-sajta potvrđujete da:
Ako postupate u ime privrednog društva, porodične kancelarije, fonda ili drugog lica, potvrđujete da ste za to propisno ovlašćeni.
Ako MREH osnovano smatra da su podaci koje ste dostavili netačni, nepotpuni, obmanjujući, neovlašćeni ili zloupotrebljavajući, MREH može odbiti obradu upita, obustaviti komunikaciju ili preduzeti druge razumne zaštitne mjere u skladu sa ovim Uslovima i važećim pravom.
MREH nastoji da informacije o nekretninama prikazuje pažljivo i u dobroj vjeri. Međutim, zbog prirode tržišta nekretnina, sadržaj oglasa može se često mijenjati. Cijene, dostupnost, kvadratura, rokovi projekta, specifikacije, podaci o vlasništvu, tehnička dokumentacija, navodi o prinosu od izdavanja, pretpostavke u vezi sa razvojem projekta, fotografije, renderi, sadržaji, kao i pravni status, mogu se mijenjati ili mogu zavisiti od informacija koje dostavljaju treća lica.
Iz tog razloga:
MREH može, prije nego što korisnik uđe u ozbiljnu fazu pregovora ili transakcije, izvršiti dodatnu provjeru bitnih činjenica koje su mu razumno dostupne preko vlasnika, investitora, partnerske agencije, javnih registara ili profesionalnih partnera. Međutim, osim ako nije izričito drukčije ugovoreno u pisanom obliku, MREH ne garantuje da je svaka činjenica objavljena na veb-sajtu potpuna, konačna ili trajno ažurna.
Informacije koje savjetnik ili agent MREH neposredno potvrdi tokom aktivnog procesa kupovine mogu imati prednost u odnosu na raniji sadržaj veb-sajta, ali samo u obimu koji je izričito saopšten za konkretnu nekretninu i konkretnu fazu transakcije.
Sadržaj veb-sajta treba razumjeti kao opštu i preliminarnu informaciju namijenjenu podršci početnoj pretrazi nekretnina, obradi upita i predugovornoj komunikaciji.
Korisnici ostaju odgovorni da sprovedu odgovarajuću pravnu, finansijsku, poresku, tehničku i komercijalnu dubinsku provjeru prije donošenja bilo koje obavezujuće odluke ili zaključenja bilo koje transakcije.
U zavisnosti od konkretnog slučaja, MREH može pružati neke ili sve od sljedećih usluga:
Osim ako nije izričito navedeno u pisanom obliku, MREH ne djeluje kao:
Na određene korisnike, nekretnine ili faze odnosa mogu se primjenjivati posebni pisani ugovori ili dokumenti specifični za konkretnu transakciju. Korisnici ostaju odgovorni za pribavljanje nezavisnog pravnog, poreskog, finansijskog i tehničkog savjeta prije donošenja bilo koje obavezujuće odluke ili zaključenja bilo koje transakcije u vezi sa nekretninom.
Kada su potrebne regulisane, licencirane ili profesionalne usluge, takve usluge mogu pružati odgovarajuće ovlašćena lica ili nezavisni stručnjaci trećih strana, u zavisnosti od strukture konkretnog slučaja.
Veb-sajt može upućivati korisnike na treća lica ili ih povezivati sa njima, uključujući partnerske agencije, vlasnike, developere, procjenitelje, računovođe, advokate, prevodioce, partnere za relokaciju ili spoljne pružaoce usluga.
Osim ako nije izričito drukčije navedeno u pisanom obliku:
MREH može ostvarivati proviziju, naknadu za preporuku, udio u prihodu ili drugu komercijalnu korist iz određenih partnerskih aranžmana, kada je to zakonito i primjenjivo. Kada to zahtijevaju zakon ili profesionalna pravila, MREH će obezbijediti odgovarajući nivo transparentnosti.
Usluge trećih lica, partnerske stranice, spoljni alati, aranžmani preporuke, kao i ugrađene ili integrisane usluge dostupne putem veb-sajta ili uz njega, mogu podlijegati dodatnim uslovima trećih lica, obavještenjima o privatnosti, obavještenjima o kolačićima ili drugim ugovornim uslovima.
Sama činjenica da MREH koordinira komunikaciju sa trećim licem ne čini MREH odgovornim za samostalne radnje, propuste, izjave ili regulisane usluge tog trećeg lica.
MREH ne garantuje:
Transakcija nekretninom zavisi od brojnih pravnih, finansijskih, tehničkih, komercijalnih, regulatornih i praktičnih faktora koji nijesu pod neposrednom kontrolom MREH.
Sve projekcije, indikacije prinosa, tržišni kontekst, investicioni prikazi, koristi od preseljenja ili informacije u vezi sa boravkom koje se pružaju putem veb-sajta ili u preliminarnoj komunikaciji imaju opšti karakter, osim ako za konkretan slučaj nije izričito drukčije potvrđeno u pisanom obliku.
Ništa u ovom odjeljku ne isključuje niti ograničava odgovornost u mjeri u kojoj je takvo isključenje ili ograničenje zabranjeno imperativnim pravom.
Prilikom komunikacije sa MREH, korisnik je dužan da:
MREH može odbiti upite, obustaviti komunikaciju ili ukinuti pristup kada razumno postoje zloupotreba, loša vjera, indikatori prevare ili pravni rizik.
Kada je to razumno potrebno, MREH može zahtijevati pojašnjenje, dodatne informacije ili provjeru prije nastavka komunikacije ili obrade upita.
Sav sadržaj na veb-sajtu, uključujući tekstove, brending, logotipe, izbor i raspored oglasa, fotografije, video materijale, grafičke prikaze, elemente dizajna, baze podataka, originalne opise i urednički sadržaj, zaštićen je važećim propisima o intelektualnoj svojini i pripada ili MREH ili odgovarajućem nosiocu prava koji je ovlastio njegovu upotrebu.
Možete pregledati i koristiti sadržaj veb-sajta isključivo za svoje lične, interne i nekomercijalne svrhe pretrage, procjene i raspitivanja u vezi sa nekretninama.
Bez prethodne pisane saglasnosti ne smijete kopirati, automatizovano preuzimati, ponovo objavljivati, distribuirati, mijenjati, indeksirati, prodavati, ponovo koristiti, uokviravati, izdvajati, preslikavati niti na drugi način iskorišćavati sadržaj, osim kada je to dopušteno imperativnim pravom.
Nijedna odredba ovih Uslova ne daje vam bilo kakvu licencu, pravo svojine niti drugo pravo da koristite naziv MREH, njegov brending, vlasničke opise, strukturu oglasa, uredničke materijale ili drugi zaštićeni sadržaj, osim za ograničenu upotrebu koja je izričito dozvoljena ovim Uslovima.
Korisniku je zabranjeno da:
MREH može izmijeniti, obustaviti, ograničiti ili ukinuti veb-sajt u cjelini ili bilo koji njegov dio, uključujući oglase, funkcionalnosti, obrasce, jezike, vizuelni prikaz, tehničke integracije ili korisničke tokove, u bilo kojem trenutku, sa ili bez prethodnog obavještenja.
MREH takođe može povremeno ažurirati ili mijenjati partnerske integracije, ugrađene usluge, alate za preporuke, komunikacione funkcionalnosti, mehanizme saglasnosti ili druge tehničke ili komercijalne elemente veb-sajta.
MREH ne garantuje neprekidnu dostupnost, rad bez grešaka niti odsustvo bagova, zastoja, kašnjenja u prenosu podataka ili problema kompatibilnosti. Razumna tehnička, bezbjednosna, održavačka ili komercijalna ažuriranja mogu se vršiti u bilo kojem trenutku.
Privremeni prekidi, ograničenja ili izmjene mogu nastati iz razloga bezbjednosti, održavanja, pravnih obaveza, usklađenosti sa propisima, operativnih potreba ili zavisnosti od trećih lica.
Ništa u ovom odjeljku ne isključuje niti ograničava odgovornost u mjeri u kojoj je takvo isključenje ili ograničenje zabranjeno imperativnim pravom.
U najvećoj mjeri dopuštenoj važećim pravom, MREH neće odgovarati za:
Ništa u ovim Uslovima ne isključuje niti ograničava odgovornost kada je takvo isključenje ili ograničenje zabranjeno imperativnim pravom, uključujući odgovornost za prevaru, namjerno protivpravno postupanje ili bilo koja prava kojih se nije moguće pravno odreći.
Ako se na korisnika primjenjuju imperativni propisi o zaštiti potrošača, ovi Uslovi tumačiće se u skladu sa tim propisima.
U mjeri dopuštenoj važećim pravom, korisnik odgovara za gubitke, štetu, troškove, zahtjeve ili izdatke prouzrokovane njegovom protivpravnom zloupotrebom veb-sajta, povredom prava trećih lica, povredom ovih Uslova ili svjesnim dostavljanjem netačnih, obmanjujućih, neovlašćenih ili zloupotrebljavajućih informacija MREH.
Ništa u ovom odjeljku ne tumači se kao isključenje ili ograničenje bilo kojih prava kojih se nije moguće pravno odreći prema imperativnom pravu.
MREH obrađuje lične podatke u skladu sa Politikom privatnosti, Politikom kolačića i važećim propisima o zaštiti podataka.
Za potpune informacije o kategorijama ličnih podataka koje se obrađuju, svrhama obrade, pravnim osnovima, primaocima, rokovima čuvanja, međunarodnim prenosima, praksama u vezi sa kolačićima i sličnim tehnologijama, kao i pravima lica čiji se podaci obrađuju, korisnici treba da pogledaju Politiku privatnosti i Politiku kolačića.
Podnošenjem upita, korišćenjem obrazaca na veb-sajtu ili komunikacijom sa MREH, potvrđujete da se određena komunikacija, koraci u obradi upita, radnje prosljeđivanja partnerima ili aktivnosti naknadnog praćenja mogu sprovoditi u skladu sa tim politikama i odgovarajućim pravnim osnovom.
Kada je za određenu komunikaciju, kolačiće, ugrađene usluge, afiliacione alate, alate za atribuciju preporuka ili slične tehnologije potrebna saglasnost, MREH će se oslanjati na saglasnost u skladu sa važećim pravom i relevantnim odredbama tih politika.
Veb-sajt može sadržati linkove ka veb-sajtovima trećih lica, materijalima, partnerskim stranicama, ugrađenom sadržaju, alatima za preporuke, afiliacionim alatima ili drugim spoljnim resursima, odnosno uslugama.
MREH takve linkove ili pristupne tačke pruža isključivo radi pogodnosti, funkcionalne integracije ili komercijalne koordinacije i ne kontroliše niti odobrava cjelokupan sadržaj, usluge ili politike trećih lica.
MREH ne odgovara za sadržaj, pravne uslove, prakse privatnosti, prakse u vezi sa kolačićima, dostupnost, bezbjednost ili izvršenje veb-sajtova ili usluga trećih lica koji djeluju nezavisno od MREH.
Vaša interakcija sa veb-sajtom ili uslugom trećeg lica može biti uređena sopstvenim uslovima tog trećeg lica, njegovim obavještenjem o privatnosti, obavještenjem o kolačićima i drugim ugovornim uslovima.
MREH može, po sopstvenoj procjeni i kada za to postoji razumno opravdanje, obustaviti, blokirati ili ukinuti korisnikov pristup veb-sajtu ili komunikaciji ako:
Kada je to razumno primjereno, MREH može ukloniti upite, ograničiti pristup, blokirati IP adrese ili druge tehničke pristupne tačke, zahtijevati provjeru ili sačuvati relevantnu evidenciju radi pravnih, bezbjednosnih, dokaznih svrha ili usklađenosti sa propisima, u skladu sa važećim pravom i Politikom privatnosti.
Svaka obustava, ograničenje ili prestanak prema ovom odjeljku ne utiče na prava, obaveze, nastala potraživanja, aranžmane o plaćanju, obaveze povjerljivosti ili posebne ugovorne odredbe koje po svojoj prirodi treba da ostanu na snazi.
Na ove Uslove primjenjuje se pravo Crne Gore, osim u mjeri u kojoj se primjenjuju imperativna pravila zaštite potrošača, zaštite podataka ili druga preovlađujuća imperativna pravila druge nadležne jurisdikcije koja se ne mogu ugovorno isključiti.
Svaki spor koji proistekne iz ovih Uslova ili u vezi sa njima biće podnesen stvarno nadležnim sudovima u Podgorici, Crna Gora, osim ako imperativno pravo zahtijeva drugu nadležnost.
Ako se bilo koja odredba ovih Uslova utvrdi kao protivpravna, ništava ili neizvršiva, preostale odredbe ostaju na snazi u punom obimu koji je dopušten zakonom.
Svaka protivpravna, ništava ili neizvršiva odredba, gdje god je to moguće, tumačiće se ili ograničiti tako da što je više moguće odražava njenu namjeravanu svrhu, uz istovremeno zadržavanje valjanosti i izvršivosti prema važećem pravu.
Ovi Uslovi uređuju korišćenje veb-sajta i opštu predugovornu interakciju sa MREH u vezi sa veb-sajtom.
Oni ne zamjenjuju bilo koji poseban pisani ugovor, ugovor o posredovanju, dokument o rezervaciji, ugovor o povjerljivosti, ugovor o pružanju usluga, profesionalni angažman, aranžman specifičan za partnera ili drugi aranžman specifičan za konkretnu transakciju.
U slučaju nesaglasnosti, za pitanje koje je posebno uređeno tim dokumentom, prednost ima odgovarajući pisani ugovor specifičan za konkretnu transakciju.
MREH može povremeno ažurirati ove Uslove. Ažurirana verzija stupa na snagu danom objavljivanja na veb-sajtu, osim ako je naveden kasniji datum stupanja na snagu.
Kada to zahtijeva važeće pravo, bitne izmjene biće na odgovarajući način saopštene.
Ažuriranja mogu odražavati pravne, regulatorne, tehničke, operativne, komercijalne, partnerske ili funkcionalne promjene veb-sajta, uključujući izmjene obrazaca, integracija, struktura preporuka, tokova komunikacije ili povezanih usluga veb-sajta.
Za pravna ili opšta pitanja u vezi sa veb-sajtom, možete se obratiti na:
Old Shatterhand DOO Podgorica, koji posluje pod nazivom Montenegro Real Estate Hub („MREH")
Email: office@realestatehub.me
Adresa: Ulica 15 Račice broj 1, 81000 Podgorica, Crna Gora
PIB: 03594513
