Korak po korak vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori
Preuzmite našu PDF brošuru:Nema pitanja koja odgovaraju pretrazi.
Montenegro Real Estate Hub je buyer-oriented platforma koja pomaže međunarodnim klijentima da pronađu i kupe nekretninu u Crnoj Gori, uz podršku kroz cijeli proces. Pravno lice iza poslovanja je Old Shatterhand DOO Podgorica, sa registrovanom adresom i PIB-om navedenim u našem Impressumu / Legal Notice dokumentu.
Naš pristup je zasnovan na zastupanju kupca. Fokus je na zaštiti interesa klijenta, pažljivoj selekciji ponude i lokalnoj koordinaciji, kako biste donijeli sigurniju i informisaniju odluku.
Tako što kupca ne usmjerava ka bilo kojoj kupovini, već pomaže da izbjegne loše odluke, prenagljene poteze i nekretnine koje ne odgovaraju njegovim stvarnim ciljevima. Buyer-oriented pristup znači da fokus nije na brzini prodaje, već na tome da kupac donese sigurnu i kvalitetnu odluku.
Pokrivamo šire tržište Crne Gore kroz pažljivo odabrane nekretnine i partnerstva. Cilj nije da vam pokažemo što više oglasa, nego ono što zaista ima smisla za vaš cilj.
Usluga je namijenjena stranim kupcima i investitorima koji traže drugi dom, nekretninu za odmor, investiciju, bazu za život, preseljenje ili penzionisanje u Crnoj Gori. Prilagođava se i pojedincima i porodicama.
Ne. Ponuda može uključivati studio apartmane, porodične stanove, kuće, vile, investicione objekte i placeve, u zavisnosti od budžeta i cilja kupca.
Naglasak je na buyer-side zastupanju, lokalnoj provjeri, koordinaciji i širem razumijevanju tržišta, a ne samo na slanju oglasa. Kupac dobija podršku kroz selekciju, obilaske, pregovore i naredne korake do zaključenja kupovine.
Proces obično počinje definisanjem vašeg cilja, budžeta, lokacije i prioriteta. Na osnovu toga se izdvajaju samo nekretnine koje odgovaraju vašim kriterijumima i imaju realnu tržišnu vrijednost.
Ne morate. Dovoljno je da znate okvirno da li tražite dom za život, odmor ili investiciju, a ostatak se precizira kroz razgovor i selekciju ponude.
Da, veliki dio procesa može se voditi na daljinu kroz selekciju, komunikaciju, provjere i organizaciju. Ipak, za ozbiljan izbor i završnu odluku često je korisno organizovati obilazak ili dodatnu provjeru na terenu.
Da. Pomažemo u selekciji, planiranju i organizaciji obilazaka, kako biste u kratkom vremenu vidjeli nekretnine koje imaju najviše smisla za vas.
Da. Podrška obuhvata i pregovore, kao i koordinaciju narednih koraka nakon što odaberete nekretninu.
Da, podrška je zamišljena od prvog upita do preuzimanja nekretnine. To uključuje selekciju, komunikaciju, organizaciju obilazaka, pregovore i koordinaciju procesa.
Da, to je dio buyer-oriented pristupa. Cilj nije da kupite bilo šta, već da izbjegnete gubitak vremena i pogrešne odluke.
Da. Materijali i podrška su osmišljeni za ljude koji ne poznaju dovoljno lokalno tržište, procedure i praktične rizike.
Ne. Stranci mogu kupiti nekretninu bez prethodnog boravka ili državljanstva.
U mnogim slučajevima da, preko punomoćja. Ugovor se i dalje formalizuje kod notara, ali kupca može zastupati ovlašćeno lice ako je dokumentacija pravilno pripremljena. Ako se punomoćje izdaje u inostranstvu, unaprijed treba provjeriti da li je potreban apostil i u kojoj formi notar i nadležni organi u Crnoj Gori mogu prihvatiti takav dokument.
Da, mogu kupiti stanove, kuće, vile i poslovne prostore bez prepreka. Kod određenih kategorija zemljišta i razvojnih parcela treba raditi dodatnu pravnu provjeru prije bilo kakve obaveze, jer u pojedinim slučajevima se mora otvoriti firma (pravno lice) da bi se moglo kupiti zemljište.
U tipičnom slučaju kupcu je dovoljan važeći pasoš, a ako ne govorite jezik ugovora, potreban je i ovlašćeni sudski tumač pri potpisu kod notara. Ako kupujete na daljinu, koristi se i punomoćje.
Ako je prodavac fizičko lice, obično su potrebni lični dokument i dokaz vlasništva, odnosno list nepokretnosti. Ako je prodavac pravno lice, potrebna su i registraciona dokumenta firme, ovlašćenje za potpis i dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.
Treba provjeriti vlasništvo, terete, zabilježbe, ograničenja, osnov sticanja i da li stanje u dokumentima odgovara stvarnom stanju. To je jedna od najvažnijih provjera prije bilo kakve konačne odluke.
Treba provjeriti investitora, fazu projekta, rokove završetka, pravnu dokumentaciju, šta je uključeno u cijenu i pod kojim uslovima se vrši primopredaja. Kod ovih kupovina detalji ugovora su posebno važni.
Kod novogradnje i off-plan kupovina važno je unaprijed provjeriti šta ugovor kaže o roku završetka, primopredaji i posljedicama eventualnog kašnjenja. Zato kupac prije potpisivanja treba jasno da razumije dinamiku projekta, ugovorene rokove i koja zaštita postoji ako izgradnja ne bude završena u planiranom roku.
Važno je gledati ne samo vizuale i marketing, nego i reputaciju investitora, status dozvola, dinamiku gradnje i kvalitet ugovorne zaštite kupca. Dobar projekat nije samo lijepa prezentacija, nego i pravno i operativno uredan proizvod.
Često postoji, ali zavisi od tipa nekretnine, faze projekta, stanja tržišta i spremnosti prodavca. Kod nekih developera veće učešće ili raniji ulazak u projekat može otvoriti prostor za bolju cijenu ili popust.
To treba izričito potvrditi prije zaključenja posla. Posebno treba provjeriti da li su parking, garaža, ostava, namještaj, kuhinja, tehnika ili završna obrada uključeni ili se posebno ugovaraju.
To zavisi od urednosti dokumentacije, brzine provjera, pregovora i organizacije učesnika. Kada je nekretnina pravno čista i proces dobro vođen, kupovina može biti završena za 15 radnih dana.
Savjetnik pruža podršku, strateško usmjeravanje i širi pogled na tržište, dok je agent licencirani stručnjak koji može operativno voditi pojedine formalne korake i zastupati klijenta pred notarima i drugim institucijama. U praksi kupac najčešće komunicira sa jednom ili dvije osobe koje vode proces jasno i koordinisano.
U većini slučajeva imate jednu glavnu kontakt osobu koja prati vaš predmet od početka do kraja. Na taj način komunikacija ostaje jednostavna, pregledna i lična.
Najčešće da, ili sa vrlo malim brojem ljudi. Ideja je da ne budete prepušteni velikom timu u kojem se informacije gube, već da imate kontinuitet i osjećaj da neko zaista poznaje vaš slučaj.
Savjetnik vam pomaže da sagledate širu sliku i donesete odluku koja ima smisla baš za vas, a ne samo da odaberete nekretninu koja djeluje privlačno na prvi pogled. To uključuje usklađivanje vašeg budžeta, cilja kupovine, lokacije, rizika i dugoročnog potencijala nekretnine.
Ne, provizija za kupovinu nekretnine se ne naplaćuje kupcu, već se dijeli sa lokalnim partnerskim agencijama koje svoju naknadu naplaćuju od vlasnika nekretnine. To znači da kupac ne snosi dodatni trošak posredovanja.
Ne. Kupac dobija istu cijenu kao i direktno kod partnerske agencije, bez dodatnih marži i skrivenih troškova.
U osnovnoj kupovini nema dodatnih troškova sa strane posredovanja, ali kupac i dalje mora računati na poreze, notara, dokumentaciju i druge realne troškove vlasništva. Zato je važno gledati ukupnu kalkulaciju, a ne samo oglašenu cijenu.
Da, osnovna pravna podrška i osnovna računovodstvena i administrativna orijentacija uključene su u ponudu i ne naplaćuju se dodatno. Složeniji slučajevi mogu zahtijevati dodatno angažovanje eksternih stručnjaka.
Da, te usluge se formiraju individualno, jer zavise od obima posla, vrste podrške i konkretnog slučaja. Cijena se definiše nakon sagledavanja okolnosti.
To najviše zavisi od lokacije, tipa nekretnine i stanja objekta. Kao grubi tržišni okvir, jednosoban stan može biti oko 80.000 do 150.000 eura, vikend ili holiday kuća oko 80.000 do 200.000 eura, a vile od oko 300.000 eura naviše.
Može biti bezbjedno ako se prije kupovine uradi puna pravna i praktična provjera. Sama država nije rizična, nego kupovina bez provjere vlasništva, tereta, legalnosti i mogućnosti prenosa prava.
Da. Pravna podrška obuhvata provjeru vlasništva, tereta, ograničenja, katastarske i planske dokumentacije, statusa objekta i zemljišta, kao i pregled ključnih ugovora i dokumentacije, kao i postoje li dugovanja za struju, vodu, održavanje i druge račune.
Da, to je dio pravne i praktične provjere. Cilj je da kupac razumije pravnu situaciju, rizike i naredne korake prije donošenja odluke.
U složenijim slučajevima klijente povezujemo sa pouzdanim partnerskim advokatima i pravnim stručnjacima. Tako dobijate dodatnu ekspertizu kada je zaista potrebna.
Ne. Sama prezentacija nekretnine nije dovoljna bez provjere dokumentacije, lokacije, funkcionalnosti i stvarnih rizika.
Nakon potpisa, pune isplate i registracije u katastru, dobijate ažuriran dokaz vlasništva, odnosno list nepokretnosti ili drugi izvod iz evidencije koji pokazuje da ste upisani kao vlasnik. U praksi se to završava tek kada se sprovede promjena naslova u zemljišnim evidencijama.
Ako ne razumijete jezik ugovora, u praksi se pri potpisivanju angažuje ovlašćeni sudski tumač.
Ne, angažovanje advokata nije obavezno. Ipak, kod složenijih kupovina, pravno osjetljivih predmeta, zemljišta, kuća sa dodatnim rizicima ili situacija sa više učesnika, preporučujemo da kupac angažuje nezavisnog advokata radi dodatne pravne sigurnosti.
Kada se usaglase cijena i osnovni uslovi, u praksi se najčešće potpisuje reservation agreement ili sličan preliminarni dokument. Time se nekretnina privremeno skida sa tržišta dok traju provjere i priprema glavnog kupoprodajnog ugovora.
Ne mora biti. Ipak, rezervacija je vrlo česta kada kupac želi da ozbiljno uđe u proces i da se nekretnina ne nudi dalje dok se rade provjere i priprema ugovor.
Ne postoji jedan univerzalan iznos. Visina rezervacionog depozita zavisi od cijene nekretnine, vrste predmeta i konkretnog dogovora između strana. Uobičajena vrijednost je između 5 i 10 procenata ukupne vrijednosti nekretnine.
Najčešće jeste. Uobičajeno je da se rezervacioni depozit kasnije uračuna u ukupnu kupoprodajnu cijenu i odbije od iznosa koji preostaje za plaćanje.
To zavisi od uslova iz reservation agreementa i razloga zbog kojeg se kupovina ne nastavi. Zato je važno da unaprijed bude jasno definisano šta se dešava ako pravna provjera otkrije problem, ako prodavac odustane ili ako kupac odustane bez ugovorenog razloga.
Rezervacioni depozit ne treba uplaćivati neformalno ili bez pisanog dokumenta. Način uplate i lice ili račun na koji se depozit uplaćuje treba da budu jasno definisani unaprijed, uz precizno uređene uslove držanja i korišćenja tog iznosa. U praksi se koriste modeli gdje se depozit drži kroz agenciju, advokata, escrow aranžman ili drugi jasno definisan mehanizam.
U praksi se najčešće prvo potpisuje glavni kupoprodajni ugovor kod notara. Taj notarski ugovor se, u formi zahtjeva, bez odlaganja prosljeđuje katastru nakon zaključenja ugovora, a katastar evidentira da je nekretnina u aktivnom postupku. Nakon što kupac ispuni ugovorene obaveze plaćanja, prodavac daje potvrdu da je kupoprodajni iznos primljen, a zatim se dokumentacija ponovo šalje katastru radi upisa novog vlasnika. Upisom u katastar proces kupovine je zaokružen i kupac postaje vlasnik nekretnine.
Da, u praksi to predstavlja važan sloj zaštite. Kada je zahtjev za upis već predat i evidentiran u katastru, postaje vidljivo da je prenos vlasništva u toku, što sprječava mogućnost da ista nekretnina bude ponovo otuđena ili prenesena drugom kupcu mimo već pokrenutog postupka.
Kupac se najbolje štiti tako što se svi uslovi jasno napišu u ugovoru, što se uplata vrši preko provjerljivog bankovnog traga, što postoji jasna clausula intabulandi i što se dokumentacija bez odlaganja šalje katastru radi upisa. Dodatnu sigurnost mogu dati i escrow model, notarski račun ili struktura u kojoj se uknjižba veže za potvrdu o prijemu sredstava i tačno ugovorene uslove prenosa.
Clausula intabulandi je izričita saglasnost prodavca da se kupac može uknjižiti kao novi vlasnik u katastru bez njegovog daljeg prisustva ili dodatne saglasnosti. Ona može biti uključena direktno u kupoprodajni ugovor ili data kao posebna izjava, a u praksi je jedan od ključnih elemenata za sprovođenje upisa vlasništva.
Ako puna isplata nije već jasno obuhvaćena samim ugovorom kao osnov za uknjižbu, u praksi prodavac nakon prijema cijene daje posebnu potvrdu ili izjavu da su sredstva primljena. Upravo ta potvrda, zajedno sa ugovorom i clausula intabulandi, često služi kao osnova da se kupac upiše u katastar.
Kupoprodajna cijena nekretnine se u praksi najčešće plaća putem bankovnog transfera nakon potpisivanja ugovora kod notara.
Da. U pojedinim slučajevima, radi dodatne sigurnosti transakcije, može se koristiti escrow model ili notarski račun, ako je to dio dogovorene strukture kupovine.
To zavisi od ugovora i strukture transakcije. Kod standardne preprodaje uplata se najčešće veže za glavni ugovor i ispunjenje ugovorenih uslova, dok se kod novogradnje i off-plan kupovina plaćanje često organizuje po fazama. U drugim modelima se koriste mehanizmi koji povezuju isplatu, potvrdu prodavca i slanje dokumentacije katastru u jasno određenom redosljedu.
Rokovi, iznosi, faze plaćanja i ostali uslovi plaćanja definišu se kroz reservation agreement i posebno kroz glavni kupoprodajni ugovor. Upravo zato je važno da svi finansijski uslovi budu jasno napisani prije bilo kakve veće uplate.
To nije definisano zakonom. Zato je važno da se još na početku jasno dogovori ko snosi bankarske troškove i kako se oni raspoređuju između strana.
Da. Međunarodni kupci najčešće upravo tako i plaćaju, putem međunarodnog bankovnog transfera. Pri tome treba računati na bankarske rokove, identifikaciju klijenta i eventualne dodatne formalnosti.
Da, posebno kod međunarodnih kupaca. U praksi se mogu tražiti dokumenti za identifikaciju, bankarska prateća dokumentacija i, po potrebi, dokaz o porijeklu sredstava ili drugi relevantni podaci.
Ne nužno. I kod kupovine na daljinu bankovni transfer ostaje najčešći način plaćanja, dok se potpisivanje i zastupanje rješavaju putem punomoćja i odgovarajuće notarske dokumentacije.
Da, obavezno. Prije bilo kakve veće uplate treba tačno potvrditi šta ulazi u cijenu, uključujući namještaj, parking, garažu, ostavu, završnu obradu i druge komercijalne uslove.
Ovaj dio je trenutno u pripremi. Kada opcija bude operativno spremna i jasno definisana, biće posebno predstavljena uz odgovarajuće uslove i proceduru.
Kod kupovine starogradnje obveznik poreza na promet nepokretnosti je kupac, a osnovno pravilo je isto za domaće i strane kupce.
Ne uvijek. Kod prve prodaje novogradnje od investitora kupac u pravilu ne plaća porez na promet nepokretnosti, već je ključno provjeriti da li je PDV uključen u cijenu.
Progresivne stope su 3% do 150.000 eura, zatim 4.500 eura plus 5% na dio iznad tog iznosa, a iznad 500.000,01 eura 22.000 eura plus 6% na iznos preko tog praga.
Da. Kupac treba da računa na notarske troškove, PDV na notarsku naknadu i dodatne administrativne troškove, uključujući podnošenje zahtjeva za upis.
Da. Nakon kupovine vlasnik ulazi u režim godišnjeg poreza na nepokretnosti, čiju stopu određuje opština i koja zavisi od vrste, lokacije i statusa nekretnine.
Ne. Osnovna stopa je uglavnom od 0,25% do 1,00% tržišne vrijednosti, a za sekundarni stambeni objekat može biti i od 0,3% do 1,5%.
Da. Kupac mora podnijeti prijavu i platiti porez na promet u roku od 15 dana od nastanka poreske obaveze, a za godišnji porez prijavu lokalnoj upravi u roku od 30 dana od sticanja nekretnine.
Da. Tu mogu spadati bankarska procjena vrijednosti nekretnine, prevodi, tumač.
Da. Prihod od zakupa podleže oporezivanju, uz pravila o rashodima i godišnjoj poreskoj prijavi. Kod kratkoročnog izdavanja postoje i posebna pravila za boravišnu taksu i standardne rashode.
Ne. Ne postoji opšte pravilo da se kapitalna dobit automatski ne oporezuje poslije pet godina; postoje samo posebna oslobađanja u određenim situacijama.
U zgradama, resortima i kompleksima te naknade su obično redovan trošak bez obzira na to da li trenutno boravite u nekretnini. Zato je važno unaprijed provjeriti iznos, šta fee pokriva i da li postoji mogućnost kasnijeg povećanja.
To zavisi od zgrade ili kompleksa, ali često obuhvata održavanje zajedničkih prostora, liftova, garaže, tehničkih sistema, rasvjete, čišćenje, kontrolu vode i kanalizacije, a u većim kompleksima i recepciju, obezbjeđenje ili dodatne usluge upravljanja.
Privremeni boravak je dozvola koja strancu omogućava legalan boravak u Crnoj Gori duže od 90 dana po zakonom predviđenom osnovu i obično traje godinu dana. Jedan od tih osnova je i korišćenje i raspolaganje pravom na nepokretnosti koju stranac posjeduje u Crnoj Gori.
Da. Taj osnov postoji u Zakonu o strancima kao privremeni boravak radi korišćenja i raspolaganja pravom na nepokretnosti koju stranac posjeduje u Crnoj Gori.
Nije. Osnov je zadržan, ali su izmjenama pooštreni uslovi, posebno kroz novi dokaz o vrijednosti nekretnine za određene kategorije stranaca.
Ne. Nekretnina je samo pravni osnov, a podnosilac mora ispuniti i opšte uslove za privremeni boravak.
Zakon navodi porodične kuće, vikend kuće, vile, stanove, ugostiteljske objekte, stambeno-poslovne objekte i poslovne prostore.
Da. Stan je izričito naveden kao podobna nepokretnost za ovaj osnov.
Da. I poslovni prostor je izričito naveden u zakonu.
Zakon ne navodi golo zemljište u ovoj kategoriji. Sigurnije je računati samo na objekte i posebne djelove objekata koji su izričito pobrojani.
Da, ali samo ako ima najmanje 1/2 suvlasničkog udjela. Manji udio po tekstu zakona nije dovoljan za ovaj osnov.
Traži se list nepokretnosti ili drugi dokaz u skladu sa propisima o katastru nepokretnosti, kojim se potvrđuje vlasništvo.
Nije, predugovor nije dovoljan. Traži se list nepokretnosti ili drugi dokaz u skladu sa propisima o katastru nepokretnosti, kojim se potvrđuje vlasništvo.
Traže se sredstva za izdržavanje, obezbijeđen smještaj, zdravstveno osiguranje, važeća putna isprava ili odgovarajuća lična karta, nepostojanje zabrane ulaska i boravka, kao i nepostojanje bezbjednosnih i drugih zakonskih smetnji.
Da. Zdravstveno osiguranje je jedan od opštih uslova za privremeni boravak.
Da. I sredstva za izdržavanje su jedan od osnovnih uslova.
Da, ali banke danas uglavnom traže valjan razlog i dokaz veze sa Crnom Gorom, kao što su vlasništvo nad nekretninom, boravišni status, zaposlenje ili poslovna aktivnost. U praksi se račun obično otvara lično u banci, uz pasoš i dokument koji potvrđuje tu vezu.
Da. Zakon traži važeću stranu putnu ispravu ili ličnu kartu nadležnog organa druge države, sa rokom važenja koji pokriva traženi boravak.
Glavna novina je dokaz o vrijednosti nepokretnosti. Za određene strance sada se traži rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti, pri čemu osnovica ne smije biti manja od 150.000 eura.
Dokazuje se rješenjem o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti koje izdaje nadležni organ lokalne uprave. Zakon taj dokument izričito vezuje za prag od 150.000 eura.
Ne. To nije isti porez. Godišnji porez na nepokretnosti je lokalni porez na vlasništvo, dok se ovdje za boravak traži baš rješenje o porezu na promet nepokretnosti.
Ne. Izuzeti su državljani država članica EU i članovi njihovih porodica, kao i državljani Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske.
Ne baš. Za državljane EU zakon predviđa poseban režim prijave boravka, a ne isti model klasične dozvole kao za državljane trećih država. Za boravak duži od 90 dana u pravilu prijavljuju boravak na osnovu rada, studiranja, dovoljno sredstava ili članstva u porodici.
Da, u pravilu da, jer se radi o državljanima trećih država, osim ako imaju neki drugi poseban osnov ili izuzetak.
Ne sama po sebi. Zakon razlikuje privremeni boravak od privremenog boravka i rada, pa boravak po osnovu nekretnine nije automatska radna dozvola.
Da. Izmjene zakona izričito predviđaju da se viza D može izdati i radi korišćenja i raspolaganja pravom na nepokretnosti u Crnoj Gori.
Ne. Viza D je ulazni i vremenski ograničen osnov za duži boravak, dok je dozvola za privremeni boravak poseban statusni institut. Viza D traje duže od 90 dana, ali najduže 180 dana u periodu od jedne godine.
Zahtjev se podnosi lično Ministarstvu u mjestu boravka. Zakon sada omogućava i elektronsko podnošenje, uz naknadno javljanje radi biometrijskih podataka.
Dozvola se izdaje sa rokom važenja do jedne godine. Poslije toga se može produžavati ako su uslovi i dalje ispunjeni.
Zahtjev za produženje se podnosi najranije 60 dana, a najkasnije 30 dana prije isteka važeće dozvole.
Pored standardnih dokaza, traži se i dokaz o izvršenim poreskim obavezama za vrijeme trajanja te dozvole.
U pravilu može prestati ako tokom trajanja dozvole boravite van Crne Gore duže od 30 dana. Izuzetak postoji do 90 dana iz opravdanih razloga, ali tada policija mora biti prethodno obaviještena.
Da. Ako vi imate odobren privremeni boravak, članovi uže porodice mogu tražiti boravak po osnovu spajanja porodice, uz njihove posebne uslove.
U pravilu to su supružnik, maloljetna djeca rođena u braku ili van braka, djeca jednog supružnika i usvojena djeca do 18 godina, kao i roditelji ili usvojitelji maloljetne djece.
Ne automatski. Može biti dio zakonitog kontinuiteta boravka, ali stalni boravak ima posebne uslove i ne nastaje samom kupovinom nekretnine.
Ne. Pravo svojine i pravo na boravak su odvojena pitanja. Možete biti vlasnik nekretnine, a da ipak ne ispunjavate uslove za dozvolu boravka.
Ne nužno. Nekome može biti bolji osnov rad, spajanje porodice, studiranje ili digitalni nomad, zavisno od situacije i planova.
Ne. To su tri različite tržišne logike: primorje je najtraženije i često investiciono, Podgorica je stabilnija za cjelogodišnji život i dugoročni zakup, a sjever nudi niže ulazne cijene i razvojni potencijal.
Primorje je najčešći izbor za odmor i kratkoročno izdavanje, posebno Budva, Kotor i Tivat, dok neke druge obalne lokacije mogu nuditi mirniji ritam ili bolji odnos cijene i prostora. U posljednje vrijeme se opštine na sjeveru biraju kao pogodne turističke zone.
Podgorica je vjerovatno najpraktičnija za cjelogodišnji život zbog administracije, sadržaja i svakodnevne funkcionalnosti. I Bar, Danilovgrad, Zeta i određene porodične zone na primorju mogu imati smisla, zavisno od životnog stila.
Da. Sjever Crne Gore je područje sa nižom početnom bazom i mogućim dugoročnim rastom, naročito gdje se razvijaju planinski turizam i infrastruktura.
Vrlo je važna. Bolja povezanost, autoput, aerodrom i komunalna infrastruktura direktno utiču na atraktivnost i buduću vrijednost lokacije.
Ne nužno. Postoje personalizovane usluge koje mogu pratiti klijenta prije kupovine, tokom procesa i nakon preuzimanja nekretnine.
Može obuhvatiti dodatne provjere, dokumentaciju, prevode, opremanje i uređenje, povezivanje sa arhitektama i izvođačima, kao i podršku oko održavanja, upravljanja, izdavanja i relokacijskih pitanja.
Property management obično može uključivati obilazak nekretnine, provjetravanje, fotografije, plaćanje računa, pripremu za dolazak vlasnika, koordinaciju održavanja i dodatne usluge po potrebi. Kod nekih kompleksa to ide i šire, kroz recepciju, čišćenje, održavanje zajedničkih prostora i tehničkih sistema.
To se obično radi nakon završetka kupovine i primopredaje, uz odgovarajuću dokumentaciju o vlasništvu i identitetu novog vlasnika. Prije prenosa je pametno provjeriti da li postoje zaostala dugovanja i da li su svi priključci aktivni.
To znači da kupac angažuje Montenegro Real Estate Hub da mu, u njegovom interesu, pruža koordinaciju, podršku i usmjeravanje tokom procesa kupovine nekretnine u Crnoj Gori. To ne znači da MREH ima zakonsko ili formalno ovlašćenje da kupca zastupa pred notarom, katastrom, državnim organima ili trećim licima, osim ako takvo ovlašćenje nije posebno dato u zasebnom punomoćju ili drugom posebnom pisanom aktu.
Ne. Kupac nije obavezan da kupi bilo koju nekretninu. Međutim, ako tokom trajanja ekskluzivne saradnje odluči da kupuje u Crnoj Gori, obavezuje se da taj proces sprovodi isključivo preko MREH-a, osim ako unaprijed damo pisanu saglasnost za izuzetak.
Ne, ne bez prethodne pisane saglasnosti. Tokom trajanja ekskluzivne saradnje svi upiti, pregledi, pregovori i eventualne kupovine vode se isključivo preko MREH-a.
Ne. MREH ne obračunava dodatnu maržu niti skrivenu naknadu, a cijena nekretnine ostaje ista kao cijena koju bi kupac, u istom trenutku i pod istim uslovima, mogao dobiti i direktno od druge strane koja je nudi.
Ekskluzivna saradnja se zaključuje na period od 12 mjeseci od dana potpisivanja.
Ako kupac tokom trajanja ekskluzivne saradnje kupi nekretninu u Crnoj Gori bez prethodnog uključivanja MREH-a i bez njegove prethodne pisane saglasnosti, MREH po ugovoru ima pravo na ugovornu kaznu u iznosu od 2% od ukupne vrijednosti kupljene nepokretnosti.
Da, u određenim slučajevima mogu, ali odobrenje nije automatsko i uslovi su obično stroži nego za domaće kupce. Takvi krediti su obično selektivni i uslovljeni kreditnom sposobnošću klijenta i podobnošću same nekretnine.
Da. Pozicija kupca je jača ako ima regulisan boravak, dokaziv prihod, lokalnu finansijsku vezu ili urednu dokumentaciju koja banci olakšava procjenu rizika.
Mogu u nekim slučajevima, ali to zavisi od banke, države iz koje dolaze, dokazivosti prihoda i ukupne kreditne sposobnosti kupca.
Najčešće gledaju stabilnost i dokazivost prihoda, radni ili poslovni status, kreditnu istoriju, učešće koje kupac može obezbijediti, porijeklo sredstava i pravni status nekretnine koja se kupuje.
Vrlo često da. Banke prema stranim kupcima pristupaju konzervativnije, pa se u praksi često traži veće sopstveno učešće nego kod standardnih domaćih stambenih kredita.
Ne. Nekretnina mora imati urednu dokumentaciju, biti pravno podobna za hipoteku i proći internu procjenu banke. Ako postoje problemi sa vlasništvom, teretima, registracijom ili pravnim statusom objekta, to može otežati ili zaustaviti odobrenje kredita.
Da. Procjena nekretnine je u praksi standardan korak, jer banka na osnovu nje sagledava vrijednost kolaterala i odnos između rizika, iznosa kredita i tržišne vrijednosti nekretnine.
Najčešće su potrebni identifikacioni dokument, dokaz o prihodu, dokumentacija o zaposlenju ili poslovanju, bankovni izvodi, dokumentacija o nekretnini i prateći papiri koje banka traži radi procjene rizika.
Da, najčešće jeste. Kod stambenih kredita za kupovinu nekretnine banka u pravilu traži hipoteku na nekretnini koja se kupuje ili na drugoj odgovarajućoj nepokretnosti.
Da. U zavisnosti od procjene rizika, banka može tražiti i dodatna obezbjeđenja, kao što su osiguranje nekretnine, sudužnik, žirant ili druga prateća sredstva zaštite.
U praksi najčešće da, makar u banci kroz koju se vodi kredit i otplata. Čak i kada to nije početni uslov za sam upit, tokom procesa se obično otvara ili koristi lokalni račun radi tehničke realizacije kredita i servisiranja obaveza.
Da, posebno kod međunarodnih kupaca. U praksi treba računati na dodatne provjere vezane za porijeklo sredstava, prihod, bankovne tokove i drugu AML dokumentaciju, naročito kada je transakcija prekogranična ili složenija.
To zavisi od dokumentacije, vrste prihoda, banke i same nekretnine. Kod stranih kupaca proces može trajati duže nego kod standardnih domaćih klijenata.
Može biti, ali je važno ući u proces realno. Najbolju poziciju obično imaju kupci sa urednim i lako dokazivim prihodima, jačim učešćem, jasnom dokumentacijom i nekretninom koja je pravno čista i podobna za hipoteku.
Da, u nekim slučajevima kupci razmatraju plaćanje u ratama direktno sa investitorom ili developerom, naročito kod novogradnje. To nije isto što i bankarski kredit i uvijek treba posebno provjeriti uslove, rokove i nivo ugovorne zaštite.
To zavisi od banke i vrste postupka. U praksi banka često prvo okvirno procjenjuje kupca, a konačnu odluku donosi tek kada pregleda i dokumentaciju konkretne nekretnine koja treba da bude predmet hipoteke.
Da, u mnogim slučajevima je pametno da kupac prvo provjeri svoju okvirnu kreditnu sposobnost prije nego što se veže za konkretnu nekretninu. To pomaže da se ranije sagleda realan budžet, mogući raspon finansiranja i očekivanja banke.
Prikaži još pitanja
Tražite li lični odgovor?
Svaka situacija je jedinstvena. Kontaktirajte nas i daćemo vam prilagođene savjete.
Kontaktirajte nas
