تشمل المنطقة الجنوبية من الجبل الأسود الساحل الممتد من أولتسين إلى هرسك نوفي، مع المناطق الداخلية التابعة لبار، وبودفا، وتيفات، وكوتور، وهرسك نوفي. يعيش هنا ما يقارب ثلث سكان البلاد. ويشكّل هذا الحزام الجزء الأكثر تمييزًا وتعرّفًا من الجبل الأسود، لأن المناخ المتوسطي، والطبقات الثقافية التي تشكّلت عبر آلاف السنين، والمشاهد الطبيعية التي تتبدّل من كيلومتر إلى آخر، تلتقي وتتقاطع هنا. تهيمن الشمس على معظم أيام السنة، ويتشابك إيقاع الحياة مع البحر.
المنطقة الجنوبية مزيج من روائح أشجار الصنوبر، والملح، والحمضيات، وأسوار المدن العتيقة، والمنشآت السياحية الحديثة.
تتشكّل السمة المتوسطية للساحل بفعل كتل جبلية شديدة الانحدار تهبط نحو البحر. وفي الجنوب تمتد المساحات الرملية الطويلة في أولتسين، حيث ينفتح المشهد الطبيعي واسعًا ومستوًى ومشمسًا. ومع التوجّه شمالًا، يتكسّر التضاريس إلى تلال فوق بار، وأشباه جزر ومرتفعات تحيط ببودفا، قبل أن تتحوّل بالكامل أمام خليج كوتور.
بوكا عالم قائم بذاته. فالخليج يشقّ اليابسة بعمق ويصنع مناظر طبيعية لافتة. ترتفع الجبال العالية فوق الخليج، فيما تنحني السواحل في خطوط متعرجة تخفي قرى وكنائس وقصورًا قديمة ومرافئ صغيرة. ولكل جزء من الساحل إيقاعه الخاص وجماله الخاص.
المنطقة الجنوبية هي الجزء الأكثر تنوعًا ثقافيًا في البلاد. وتُعرف أولتسين بأنها مركز المجتمع الألباني، ذو التقاليد الغنية والتأثيرات المتوسطية والشرقية. أما بار فهي مزيج من الثقافة الساحلية والريفية والحضرية الحديثة. وبودفا مدينة كوزموبوليتية وموجّهة نحو السياحة، تعجّ بالعمال الموسميين والزوار من جميع القارات، وبسكان محليين تكيفوا مع إيقاع حديث.
أما بوكا فلها حكايتها الخاصة. فكوتور وتيفات وهرسك نوفي تحمل بصمة بندقية ونمساوية مجرية ومتوسطية، واضحة في العمارة واللغة والعادات وأسلوب الحياة. ويُعرف أهل بوكا بصلتهم الوثيقة بالبحر، والإبحار، وبناء السفن، والتقاليد البحرية.
ويعيش في جميع هذه البيئات المونتينيغريون، والألبان، والصرب، والبوشناق، وأبناء شعوب أخرى، بينما يؤكد العدد الكبير من الأجانب الذين ينتقلون إلى هنا الطابع الدولي للمنطقة.
السياحة هي المحرك الرئيسي للمنطقة الجنوبية، لكنها ليست الوحيدة.
تعيش أولتسين على الموسم الصيفي، والزيتون، والحمضيات، وصيد الأسماك. وتجمع بار بين السياحة، والتجارة، والنقل، والزراعة. ويشكّل ميناء بار نقطة استراتيجية للتجارة والخدمات اللوجستية في البلاد.
أما بودفا فهي أقوى مركز سياحي، مع قطاع فندقي وضيافة متطور، ومجمّعات فاخرة، وتدفّق موسمي كبير للضيوف. وتتصدر بوكا مجال السياحة البحرية. فبورتو مونتينيغرو في تيفات، ولوشتيتسا باي، وبورتونوفي، مشاريع دولية راقية غيّرت بالكامل مستوى السياحة في المنطقة.
ولا تزال كوتور تمثل مزيجًا من التراث التاريخي والثقافي مع الضيافة الحديثة، بينما ربما تمتلك هرسك نوفي أقوى تقاليد السياحة الصحية، والمهرجانات، والفنون الإبداعية.
وتشكّل جميع هذه البلديات معًا أكثر الأقاليم الاقتصادية تطورًا في البلاد. وتقع المدينة القديمة في كوتور وخليج كوتور على قائمة التراث العالمي لليونسكو.
تملك المنطقة الجنوبية شبكة موزعة جيدًا من المدارس ورياض الأطفال، بينما تُستكمل مستويات التعليم الأعلى غالبًا في بودغوريتسا أو نيكشيتش. وتضم بودفا وبار مدارس ثانوية عامة ومدارس ثانوية مهنية.
وتحتضن كوتور كلية الدراسات البحرية وكلية السياحة وإدارة الفنادق، وكلتاهما جزء من جامعة الجبل الأسود، وتعملان على تخريج أجيال من البحارة وخبراء الخدمات اللوجستية. وتمتلك هرسك نوفي تقليدًا غنيًا في تعليم الفنون الجميلة، والمدارس الموسيقية، والورش الثقافية. أما في أولتسين، فيجري التعليم باللغتين الألبانية والمونتينيغرية.
يمتلئ الساحل بالفعاليات الثقافية على مدار السنة. وتشتهر هرسك نوفي بمهرجان الميموزا، ومهرجانات الأفلام، والفعاليات الموسيقية. وتشتهر كوتور بمهرجان كوتور آرت، واحتفال ليلة بوكا، والكرنفالات الشتوية. أما بودفا فتبلغ ذروة حيويتها في الصيف مع مهرجان غراد تياتار، والكرنفالات، والحفلات الموسيقية، والترفيه السياحي الغني.
وتنظّم بار مهرجان بار كرونيكل، والأمسيات الثقافية، واحتفالات زراعة الزيتون، والبرامج الفنية الدولية. وتعتني أولتسين بالمهرجانات متعددة الثقافات والطقوس التقليدية في المدينة القديمة.
والمنطقة بأكملها مزيج من مهرجانات الموسيقى الحديثة، والعادات التقليدية، والمستعمرات الفنية، والاحتفالات المحلية.
يوفر الجزء الشمالي من الساحل مناظر خليج كوتور، الذي يُعدّ واحدًا من أجمل الخلجان البحرية في العالم. وتشمل هذه المنطقة بيراست، وجزيرتي سيدة الصخور والقديس جورج، والحصون، والقصور، والشواطئ الخفية.
وتضم تيفات حدائق كبيرة وخليجًا مناسبًا للسباحة الهادئة. أما هرسك نوفي فتزخر بالنباتات المتوسطية الغنية والحدائق.
ويشتهر الجزء الأوسط من الساحل، من بودفا إلى بيتروفاتس، بشواطئه البالغة الجمال، وغابات الصنوبر الكثيفة، والمتنزّهات الساحلية. وموجرين، وياز، وشاطئ سلوفينسكا، وبيتشيتشي، ودروبني بييساك، وسفيتي ستيفان، وبولياريتسا ليست سوى جزء من الجمال الطبيعي في هذا القسم.
وفي أقصى الجنوب تظهر مناظر طبيعية مختلفة تمامًا. فيليكا بلاجا في أولتسين، وآدا بويانا بفروعها النهرية ورياحها المثالية للرياضات المائية، وبحيرة شاس، وفالدانوس ببساتين زيتونه وخلجانه التي ما زالت تحتفظ بطبيعتها البكر.
وفي الجوار المباشر للمنطقة الجنوبية تقع أيضًا الحديقتان الوطنيتان بحيرة سكادار ولوفتشن، مما يثري العرض السياحي أكثر بالمشاهد الطبيعية، ومناطق الرحلات، والمواقع الثقافية التاريخية.
ترتبط المنطقة الجنوبية جيدًا بالطرق السريعة والمسارات الدولية. ويخدم مطار تيفات الساحل طوال العام. ويُعد ميناء بار أكبر ميناء بحري في البلاد والبوابة البحرية الرئيسية للجبل الأسود. وهو مرتبط بخط سكك حديدية مع بودغوريتسا وبلغراد.
وتتكرر خطوط الحافلات بشكل منتظم ومنظم جيدًا، وتوفر الطرق الساحلية مناظر بانورامية خلابة، رغم أنها قد تشهد ازدحامًا خلال الموسم بسبب الأعداد الكبيرة من السياح.
كما يشكّل خط العبّارة كاميناري ليبيتان نقطة حيوية داخل بوكا، ويربط هرسك نوفي بتيفات. ولكي تكتمل صورة الاتصال، ينبغي أيضًا ذكر مطار بودغوريتسا، الذي يُعد نقطة دخول أساسية للسياح المتجهين نحو بار وأولتسين.
يمتلئ الساحل بفرص رياضية عديدة. فالرياضات البحرية في بوكا، والغوص قرب بودفا وبار، وركوب الأمواج الشراعية بالطائرات الورقية في آدا بويانا، والمشي الجبلي والتسلّق في التلال فوق الساحل، وركوب الدراجات، وماراثونات السباحة، والبطولات الرياضية العديدة، تجعل المنطقة الجنوبية مثالية لعطلة نشطة.
كما أن تقاليد الإبحار قوية أيضًا، وكذلك كرة الماء، ولا سيما في بوكا.
المنطقة الجنوبية هي أغلى مناطق الجبل الأسود وأكثرها قيمة عندما يتعلق الأمر بالاستثمار. وتنمو عائدات السياحة عامًا بعد عام، ولا يتراجع اهتمام المستثمرين الأجانب.
تُعد بودفا أقوى بؤرة للبناء السكني والمشاريع الفاخرة. وتمتلك بار أفضلية كبيرة بفضل الميناء، والطريق السريع الرئيسي، وقربها من الأسواق الكبرى. أما أولتسين فهي المنطقة الأوفر وعدًا للتنمية المستقبلية بسبب المساحات الواسعة المتاحة وأسعارها الأقل مقارنة ببقية الساحل.
وتجذب كوتور وتيفات وهرسك نوفي الفئة الأكثر ثراءً من الزبائن، وتملك أعلى أسعار العقارات بفضل المرافئ الفاخرة، والمراكز التاريخية، والمشاهد الطبيعية الخلابة.
المنطقة الجنوبية هي محرّك رأس المال السياحي في الجبل الأسود، والمنطقة ذات النمو الأكثر استقرارًا في قيمة العقارات.
تجمع المنطقة الجنوبية ثلاث تجارب مختلفة تمامًا في مساحة صغيرة: الشواطئ الرملية اللامتناهية في أولتسين، وريفييرا بودفا النابضة بالحياة، والهدوء الساحر لخليج كوتور. إنها مكان يتداخل فيه التاريخ مع الفخامة الحديثة، حيث أشجار الزيتون عمرها آلاف السنين، وحيث يتخذ البحر درجات مختلفة على امتداد كل جزء من الساحل، وحيث يتبدّل إيقاع الحياة من مستوطنة إلى أخرى.
ترتبط الحياة في الجنوب بالبحر والشمس. ويعيش الناس بوتيرة أبطأ مقارنة بالمنطقة الوسطى، لكن الإيقاع الموسمي يجلب دفعة قوية في الصيف عندما تمتلئ المدن بالسياح، والفعاليات، والطاقة.
الشتاء معتدل، والصيف دافئ، والطبيعة متنوعة، والبحر حاضر دائمًا. ويمكن لكل شخص أن يجد إيقاعه الخاص: هدوء أولتسين، وحيوية بودفا، وأناقة تيفات، وأصالة بار، والسحر التاريخي لكوتور، أو الأجواء المريحة في هرسك نوفي.
عرض العقارات في الساحلية
