Южный регион Черногории включает в себя побережье от Ульциня до Херцег-Нови, внутренние районы Бара, Будвы, Тивата, Котора и Херцег-Нови. Здесь проживает почти треть населения страны. Этот пояс образует самую узнаваемую часть Черногории, потому что именно здесь встречаются и переплетаются средиземноморский климат, культурные слои, формировавшиеся тысячелетиями, и ландшафты, меняющиеся от километра к километру. Солнце господствует большую часть года, а ритм жизни неразрывно связан с морем.
Южный регион представляет собой сочетание ароматов сосен, морской соли, цитрусовых деревьев, древних городских стен и современных туристических объектов.
Средиземноморский характер побережья формируют крутые горные массивы, спускающиеся к морю. На юге лежат длинные песчаные просторы Ульциня, где пейзаж раскрывается широко, ровно и солнечно. Двигаясь на север, рельеф распадается на холмы над Баром, полуострова и возвышенности, окружающие Будву, а затем полностью преображается перед Боко-Которским заливом.
Бока — это особый мир. Залив глубоко врезается в сушу и создаёт поразительные пейзажи. Над заливом поднимаются высокие горы, а берега изгибаются извилистыми линиями, скрывающими деревни, церкви, старинные дворцы и маленькие гавани. Каждый участок побережья имеет свой ритм и свою красоту.
Южный регион — самая культурно разнообразная часть страны. Ульцинь известен как центр албанской общины с богатыми традициями и средиземноморскими и восточными влияниями. Бар — это смесь приморской, сельской и современной городской культуры. Будва космополитична и ориентирована на туризм, наполнена сезонными работниками, посетителями со всех континентов и местным населением, приспособившимся к современному ритму.
Бока — это отдельная история. Котор, Тиват и Херцег-Нови несут в себе венецианский, австро-венгерский и средиземноморский отпечаток, заметный в архитектуре, языке, обычаях и образе жизни. Люди в Боке известны своей связью с морем, мореходством, судостроением и морской традицией.
Во всех этих средах живут черногорцы, албанцы, сербы, боснийцы и представители других народов, а большое число иностранцев, переезжающих сюда, ещё больше подчёркивает международный характер региона.
Туризм является главным двигателем южного региона, но не единственным.
Ульцинь живёт за счёт летнего сезона: оливковых и цитрусовых плантаций, рыболовства. Бар сочетает туризм, торговлю, транспорт и сельское хозяйство. Порт Бара представляет собой стратегическую точку торговли и логистики в стране.
Будва — самый сильный туристический центр страны с развитым гостиничным и ресторанным бизнесом, роскошными комплексами и большим сезонным притоком гостей. Бока лидирует в яхтенном туризме. Porto Montenegro в Тивате, Luštica Bay и Portonovi — международные премиальные проекты, полностью изменившие стандарт туризма в регионе.
Котор остаётся сочетанием исторического и культурного наследия с современным гостеприимством, тогда как Херцег-Нови, возможно, имеет самую сильную традицию оздоровительного туризма, фестивалей и творческих искусств.
Вместе все эти муниципалитеты образуют наиболее развитый экономический регион страны. Старый город Котора и Боко-Которский залив включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Южный регион имеет хорошо распределённую сеть школ и детских садов, в то время как более высокие уровни образования чаще всего продолжают в Подгорице или Никшиче. В Будве и Баре есть гимназии и профессиональные средние школы.
В Которе находятся Факультет морских исследований и Факультет туризма и гостиничного менеджмента, оба в составе Университета Черногории, которые готовят поколения моряков и специалистов по логистике. Херцег-Нови имеет богатую традицию художественного образования, музыкальных школ и культурных мастерских. В Ульцине обучение ведётся как на албанском, так и на черногорском языке.
Побережье круглый год наполнено культурными событиями. Херцег-Нови известен Праздником мимозы, кинофестивалями и музыкальными мероприятиями. Котор известен фестивалем KotorArt, праздником Бокельская ночь и зимними карнавалами. Будва наиболее интенсивно живёт летом благодаря фестивалю Grad Teatar, карнавалам, концертам и богатой туристической развлекательной программе.
Бар организует фестиваль «Барская летопись», культурные вечера, праздники, посвящённые оливководству, а также и международные художественные программы. Ульцинь развивает мультикультурные фестивали и традиционные церемонии в Старом городе.
Весь регион представляет собой сочетание современных музыкальных фестивалей, традиционных обычаев, художественных колоний и местных праздников.
Северная часть побережья предлагает пейзажи Боко-Которского залива, который считается одним из самых красивых морских заливов в мире. Этот район включает Пераст, острова Госпа од Шкрпьела и Святого Георгия, крепости, дворцы и скрытые пляжи.
Тиват располагает большими парками и заливом, подходящим для спокойного купания. Херцег-Нови изобилует богатой средиземноморской растительностью и парками.
Центральная часть побережья, от Будвы до Петроваца, известна исключительно красивыми пляжами, густыми сосновыми лесами и приморскими набережными. Могрен, Яз, Словенский пляж, Бечичи, Дробни Пиесак, Свети-Стефан и Булярица — лишь часть природных красот этого участка.
На крайнем юге находятся совершенно иные пейзажи. Велика-Плажа в Ульцине, Ада-Бояна с речными рукавами и ветрами, идеальными для водных видов спорта, Шасское озеро, Валданос с его оливковыми рощами и бухтами, которые всё ещё сохраняют нетронутую природу.
В непосредственной близости от южного региона также находятся национальные парки Скадарское озеро и Ловчен, которые ещё больше обогащают туристическое предложение природными ландшафтами, экскурсионными зонами и культурно-историческими объектами.
Южный регион хорошо связан магистралями и международными маршрутами. Аэропорт Тивата обслуживает побережье круглый год. Порт Бара — крупнейший морской порт страны и главные морские ворота Черногории. Он соединён железной дорогой с Подгорицей и Белградом.
Автобусное сообщение частое и хорошо организованное, а прибрежные дороги предлагают живописные панорамы, хотя в сезон они могут быть перегружены из-за большого числа туристов.
Паромная линия Каменари – Лепетане также является важной точкой внутри Боки и соединяет Херцег-Нови с Тиватом. Для полной картины транспортной связанности следует упомянуть и аэропорт Подгорицы, который является ключевой точкой въезда для туристов, направляющихся в Бар и Ульцинь.
Побережье наполнено возможностями для спорта. Морские виды спорта в Боке, дайвинг возле Будвы и Бара, кайтсёрфинг на Ада-Бояне, треккинг и скалолазание на холмах над побережьем, велоспорт, плавательные марафоны и многочисленные спортивные турниры делают южный регион идеальным для активного отдыха.
Сильна также парусная традиция, как и водное поло, особенно в Боке.
Южный регион — самая ценная территория Черногории, когда речь идёт об инвестициях. Доходы от туризма растут из года в год, а интерес иностранных инвесторов не снижается.
Будва — самый сильный центр жилого строительства и роскошных проектов. Бар имеет огромное преимущество благодаря порту, главной магистрали и близости к крупным рынкам. Ульцинь — самая перспективная территория для будущего развития благодаря большим земельным возможностям и более низким ценам по сравнению с остальной частью побережья.
Котор, Тиват и Херцег-Нови привлекают самых состоятельных клиентов и имеют самые высокие цены на недвижимость благодаря премиальным маринам, историческим центрам и захватывающим природным пейзажам.
Южный регион — двигатель туристического капитала Черногории и зона наиболее стабильного роста стоимости недвижимости.
Южный регион соединяет в небольшом пространстве три совершенно разных впечатления: бесконечные песчаные берега Ульциня, оживлённую Будванскую ривьеру и волшебное спокойствие Боко-Которского залива. Это место, где история переплетается с современной роскошью, где оливам тысячи лет, где море имеет разные оттенки на каждом участке побережья и где ритм жизни меняется от поселения к поселению.
Жизнь на юге связана с морем и солнцем. Люди живут медленнее по сравнению с центральным регионом, но сезонный ритм приносит импульс летом, когда города наполняются туристами, событиями и энергией.
Зимы мягкие, лета тёплые, природа разнообразна, а море всегда рядом. Каждый может найти свой собственный ритм: спокойствие Ульциня, динамику Будвы, элегантность Тивата, самобытность Бара, историческое очарование Котора или расслабленную атмосферу Херцег-Нови.
