تقع مدينة أولسين على ساحل البحر الأدرياتيكي في أقصى جنوب الجبل الأسود. كانت في السابق قلعة للقراصنة على صخرة فوق البحر، واليوم هي مكان مشهور بالشواطئ الرملية الطويلة، والأحجار القديمة الخلابة، والروح المتوسطية وكرم الضيافة. تبلغ مساحة أولسين حوالي 255 كيلومتراً مربعاً، وتقع بين بلدية بار والحدود مع ألبانيا المجاورة. يسكنها حوالي 22,000 نسمة، وهي مكان يمكنك فيه تجربة حيوية المدينة الساحلية وهدوء القرى الصغيرة بين بساتين الزيتون.
تعد أولسين بيئة متعددة الأعراق حيث يشكل الألبان الأغلبية، إلى جانب وجود المونتنغريين والبوشناق وغيرهم من الأقليات. ينعكس هذا التنوع في اللغات والعادات والمعالم الدينية التي تضفي جمالاً على المدينة، ومن أهمها مسجد الباشا، ومسجد البحارة، وكنيسة القديس نيكولاس. يمنح التعايش التقليدي بين الثقافات المختلفة المدينة سحراً خاصاً وأجواءً من التسامح.
يتم تقديم التعليم الابتدائي والثانوي في أولسين باللغتين المونتنغرية والألبانية، مما يعكس الطابع المتعدد الثقافات للمدينة. توجد في هذه البلدية عدة مدارس ابتدائية وهي بوشكو ستروغار، ومارشال تيتو، وبدري إليزاغا، وماركو نوتسولوفيتش، حيث يتم التدريس فيها بكلتا اللغتين. أما في التعليم الثانوي، فتعمل المدرسة المختلطة العامة براتستفو إي جيدينستفو (الإخاء والوحدة) والمدرسة الخاصة جيمنازيوم دريتا. يتيح هذا النوع من التعليم ثنائي اللغة للأطفال من مختلف المجتمعات التعلم بلغتهم الأم ويساهم في الحفاظ على الثقافة الغنية للمنطقة.
تعتمد أولسين الحديثة بشكل كبير على السياحة. يجذب الشاطئ الطويل (Velika plaža)، الذي يزيد طوله عن 12 كيلومتراً، العائلات وراكبي الأمواج وهواة التزلج المظلي. بالإضافة إليه، هناك الشاطئ الصغير (Mala plaža) في وسط المدينة، وخليج فالدانوس، وجزيرة أدا بويانا، وبحيرة شاسكو الهادئة. تطورت على الساحل المطاعم والمقاهي والمخيمات ومدارس الرياضات المائية، مما يجعل أولسين وجهة أكثر جاذبية.
تعد الزراعة مكملاً هاماً للسياحة، حيث تشتهر أولسين ببساتين الزيتون القديمة والمزارع. لا تزال ثمار الزيتون والحمضيات والتين والرمان تُزرع في المناطق الداخلية. ينتج السكان المحليون زيت الزيتون والنبيذ والعسل، ولا يزال الصيادون يخرجون إلى البحر. كما يسهل القرب من الحدود الألبانية حركة التجارة ويجعل من أولسين مركزاً سوقياً هاماً في أقصى الجنوب.
تقدم أولسين مزيجاً جذاباً من الأسعار المعقولة وإمكانات النمو طويلة الأجل. إن نمو السياحة، والتدفق المتزايد للزوار الأجانب، وتطوير مشاريع مثل المرافئ السياحية، يحافظ على طلب مستقر على العقارات، خاصة خلال موسم الصيف عندما يصبح السكن مورداً ثميناً. سواء كانت شقة استثمارية للإيجار، أو منزلاً قديماً مرمماً في قلب المدينة، أو منزلاً حديثاً بجوار الشاطئ، فإن أولسين توفر خيارات واسعة من العقارات. لا تزال الأسعار منخفضة مقارنة بأجزاء أخرى من الساحل، مما يجذب المشترين الباحثين عن القيمة مقابل المال. أصبح الإيجار طويل الأجل مطلوباً بشكل متزايد مع تكيف المدينة مع "الرحالة الرقميين" والأجانب الذين يرغبون في قضاء عدة أشهر بالقرب من البحر.
تزخر بلدية أولسين بالتناقضات، فمن ناحية توجد الشواطئ الرملية اللامتناهية، ومن ناحية أخرى السبخات والأنهار والبحيرات. تعد بحيرة شاسكو موطناً لمئات الأنواع من الطيور وجنة لمراقبي الطيور. يشكل دلتا نهر بويانا جزيرة أدا بويانا، المشهورة بطبيعتها البكر وشاطئ العراة. يحيط بخليج فالدانوس آلاف أشجار الزيتون ومياه البحر الكريستالية. كما تختبئ العديد من الشواطئ والخلجان الصغيرة بين أشجار الصنوبر وبساتين الزيتون، وهي مثالية للهروب من الازدحام.
المناخ في أولسين متوسطي نموذجي، حيث الصيف حار وجاف، والشتاء معتدل. يساهم العدد الكبير من الأيام المشمسة ومياه البحر الدافئة في تمديد الموسم السياحي من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف. كما يساعد المناخ المعتدل على زراعة الزيتون والحمضيات والاستمتاع بالأنشطة الخارجية طوال العام
يشتهر الساحل الجنوبي لأولسين بالعطلات النشطة، مثل التزلج المظلي في أدا بويانا، ومختلف التخصصات المائية على الشاطئ الطويل، والغوص بين الحطام، وركوب الدراجات الجبلية، والمشي لمسافات طويلة، وركوب الدراجات عبر بساتين الزيتون في فالدانوس. بالإضافة إلى الصيد البحري، يمكن للزوار الاستمتاع بالصيد في البحيرة أو النهر، وفي مناطق الصيد مثل ريتش، يمكن صيد الخنازير البرية والأرانب وغيرها. تضم أولسين أيضاً سلسلة من الأندية الرياضية والملاعب لكرة القدم وكرة السلة وكرة اليد والتنس والكاراتيه، مما يوفر فرصاً عديدة للترفيه على مدار العام.
ترتبط أولسين ببقية أجزاء الجبل الأسود عبر الطرق السريعة، بينما يختصر نفق سوزينا الطريق إلى المناطق الداخلية، أي إلى بودغوريتسا. هناك أيضاً مبادرات تخطيطية لبناء مطار دولي، وتمتلك البلدية حالياً مدرجاً عشبياً بطول 760 متراً فقط. تبعد أقرب المطارات في بودغوريتسا وتيفات حوالي 70 و 85 كيلومتراً، وتوفر رحلات إلى الوجهات الأوروبية الرئيسية. كما يعد مطار تيرانا قريباً، ويتميز باتصال جوي استثنائي ويبعد حوالي 120 كيلومتراً عن أولسين. تربط العديد من خطوط الحافلات أولسين بمدن البلاد والمنطقة، بما في ذلك صربيا وألبانيا وكوسوفو ومقدونيا الشمالية واليونان وألمانيا وغيرهم.
تفتخر المدينة باستمرارها التاريخي الطويل. تحمل مدينة أولسين القديمة، بأسوارها المحفوظة وشوارعها المتعرجة، آثار الإغريق والرومان والبنادقة والعثمانيين. في الصيف، تتحول منطقة المشي الرئيسية، الكورزو، إلى مكان لقاء حيوي للسكان المحليين والسياح. يستمتع السكان والزوار بالعديد من المقاهي ومحلات الهدايا التذكارية والمعارض.
يتم الاحتفال بأول سبت من شهر أبريل كـ يوم بلدية أولسين لأنه يرمز إلى بداية الموسم السياحي وانطلاق البحارة إلى السفن. خلال تلك الأيام، تُنظم معارض للمنتجات المحلية، وحفلات موسيقية، وأنشطة رياضية وفعاليات في الهواء الطلق. وخلال الصيف، يقدم مهرجان "صيف أولسين الثقافي" حفلات موسيقية وعروضاً مسرحية ومعارض، مما يسلط الضوء على التقاليد المتعددة الثقافات للمدينة.
إذا كنت تبحث عن وجهة تجمع بين الشواطئ التي يبلغ طولها كيلومترات، والمضيفين الكرماء، والعمارة الشرقية، والحدائق المتوسطية، فإن أولسين هي الخيار الأمثل. هنا يمكنك الاستمتاع بالأسماك الطازجة في أدا بويانا، والمشي عبر بساتين الزيتون التي يعود تاريخها لقرون في فالدانوس، وشراء المشغولات اليدوية في المدينة القديمة أو ببساطة مشاهدة غروب الشمس فوق الشاطئ الطويل. سواء كنت من محبي الرياضات الحماسية، أو الشواطئ الهادئة، أو التراث الثقافي، فإن أولسين تقدم مجموعة واسعة من التجارب في مساحة صغيرة تناسب الجميع.
أولسين، لا تتوقف الحياة حتى بعد انتهاء الموسم السياحي، حيث يتيح الشتاء المعتدل والبحر الدافئ نسبياً للمقاهي والمطاعم بالبقاء مفتوحة، وتظل الأسواق مليئة بالحمضيات والزيتون الطازج. تعمل المدارس ورياض الأطفال والمراكز الصحية والصيدليات كما في الصيف، فلا تضطر العائلات للسفر لتلبية الاحتياجات الأساسية. في الوقت نفسه، تُقام المهرجانات ومعارض النبيذ والزيتون والحفلات الموسيقية، ويساهم العائدون من المغتربين في تعزيز الشعور بالمجتمع. خارج الموسم، تصبح الشواطئ واحات هادئة للمشي الطويل، وتتغير ألوان بساتين الزيتون، وتنخفض أسعار المواد الغذائية والإقامة، وتقل حركة المرور، مما يتيح وقتاً أكبر للتواصل مع السكان المحليين. لمحبي الهدوء أو العمل عن بعد، توفر أولسين في الأشهر الهادئة مزيجاً مثالياً من مناخ البحر المتوسط والبيئة الأصلية والودية.
أدا بويانا هي مجمع جزر طبيعي يقع عند مصب نهر بويانا في البحر الأدرياتيكي. تشتهر بشواطئها الرملية الجميلة وطبيعتها البكر وبيئتها الهادئة. تجذب الزوار بسبب جغرافيتها غير العادية وعروضها المتنوعة. توفر ثلاثة جوانب من الساحل شواطئ رملية واسعة ذات رمال ناعمة ومياه كريستالية، وتجعل الرياح المستمرة من الجزيرة قبلة للتزلج المظلي وركوب الأمواج. تم تخصيص أحد الشواطئ للعراة، لذا تحظى الجزيرة بتقدير خاص بين محبي العري الطبيعي. تقدم مطاعم الأسماك التقليدية على طول ساحل بويانا الأسماك والمأكولات البحرية الطازجة، وتعد الرحلات بالقوارب عبر قنوات النهر من أجمل الرحلات الاستكشافية. نظراً للأجواء الهادئة والطبيعة البرية والإطلالة على ألبانيا على الجانب الآخر من النهر، تعد أدا بويانا مكاناً يندمج فيه البحر والنهر والسماء في تجربة من الاسترخاء والمغامرة. وتعد هذه المساحة أيضاً ذات أهمية بيئية كبيرة بسبب غنى عالم النبات والحيوان فيها. تُعرف أدا بويانا بأنها ملاذ للطيور، لذا فهي تحظى بشعبية كبيرة بين محبي علم الطيور.
عرض العقارات في Ulcinj
