بودغوريتسا مدينة تتلاقى فيها طبقات الزمن والمكان المختلفة. تقع بين خمسة أنهار هي موراتشا، وريبنيتسا، وزيتا، وتسييفنا، وسيتنيتسا، وتحمل روح مكان كان على الدوام نقطة التقاء.
تتشكّل ملامحها من التباينات: بقايا دوكليا القديمة، والجسر الحجري فوق نهر ريبنيتسا، والعمارة الاشتراكية، والشوارع الحديثة الواسعة التي تمتد نحو الأحياء الجديدة. تمتد المدينة على مساحة تقارب 140 كيلومتراً مربعاً، أو 1,441 كيلومتراً مربعاً إذا أُخذت المنطقة البلدية الأوسع في الاعتبار، ويزيد عدد سكانها على 180 ألف نسمة.
وسحر بودغوريتسا يكمن في الحياة اليومية لأهلها. فثقافة التمهّل في احتساء القهوة، والأحاديث الطويلة في الظلال، وقرب الجبال والبحر معاً، كلها تمنح المدينة طابعاً هادئاً وقريباً من الناس.
تتميّز بودغوريتسا بتنوّع واضح. ويشكّل المونتينيغريون والصرب أكبر المجموعات السكانية فيها، إلى جانب حضور ملحوظ للبوشناق والألبان وغيرهم.
وتنتشر في أنحاء المدينة دور العبادة الأرثوذكسية والإسلامية والكاثوليكية، بما يخلق فضاءً منسجماً. كما تسهم التقاليد واللغات والعادات المختلفة في تشكيل شخصية مدينة يبدو فيها التعايش أمراً طبيعياً.
يقوم الاقتصاد على الخدمات، والتجارة، والطاقة، والاتصالات، والقطاع المصرفي، والصناعة الغذائية.
وتحتضن المدينة مقار معظم مؤسسات الدولة، إلى جانب عدد كبير من الشركات.
كما أن قربها من المطار، وخط السكك الحديدية، ونفق سوزينا، يجعل من بودغوريتسا مركزاً محورياً يربط الساحل بالشمال وبالمنطقة الأوسع.
وتمنحها حدائق التكنولوجيا، ومراكز الشركات الناشئة، والمجمّعات التجارية الحديثة، طابعاً معاصراً مميزاً.
تُعد بودغوريتسا المركز الأكاديمي الرئيسي في البلاد، وتضم معظم كليات جامعة الجبل الأسود، ومنها كلية الاقتصاد، وكلية الحقوق، وكلية الهندسة الكهربائية، وكلية العلوم الطبيعية والرياضيات، وكلية الطب، وكلية العلوم السياسية، وغيرها.
وإلى جانب المؤسسات العامة، توجد أيضاً مؤسسات خاصة للتعليم العالي، ومدارس دولية، ومراكز للتدريب المهني، مما يجعل المدينة جذابة بصورة خاصة للطلاب من مختلف أنحاء البلاد.
تتمتع المدينة بحياة ثقافية نابضة. ويستضيف المركز الثقافي والإعلامي "بودو توموفيتش" عروضاً مسرحية، وحفلات موسيقية، وبرامج سينمائية. كما يرفد المسرح البلدي، والمسرح الوطني المونتينيغري، والمكتبة الوطنية "رادوساف ليوموفيتش" الحياة الفنية في المدينة. ويتتبع متحف بودغوريتسا ومعارضها تاريخ المدينة وفنونها المعاصرة في آن واحد. وعلى مدار العام، تستضيف المدينة مهرجان FIAT، وكرنفال بودغوريتسا، وأيام الفنانين، ومهرجان النبيذ وسمك البليك، فضلاً عن العديد من الفعاليات الموسيقية والأدبية.
أما ستارا فاروش، بأزقتها الضيقة المتعرجة المرصوفة بالحجر والمصقولة بخطى الأجيال، فما تزال تحتفظ ببصمتها الشرقية، في حين تجسّد نوفا فاروش ومناطق الأعمال الروح الحديثة للمدينة.
تُعد غوريتسا وليوبوفيتش من الوجهات المحببة للمشي والاستجمام. فمسارات غوريتسا، التي تلينها إبر الصنوبر، تمتد عبر غابة تبدو فيها المدينة وكأنها تصمت. وتمتزج رائحة الراتنج والتراب بنقاء الهواء، ولذلك كثيراً ما يُطلق على هذا المكان اسم رئتي المدينة. أما ليوبوفيتش فهي أكثر وعورة وانفتاحاً، ومنحدراتها أكثر تجرداً، تنتشر عليها النباتات المنخفضة ومسارات التسلق الحادة.
ويجذب وادي تسييفنا، بلون مياهه اللافت وضفافه الصخرية، عشّاق الطبيعة. وتقع بحيرة سكادار على مسافة قصيرة بالسيارة، وتتيح رحلات بالقوارب، ومراقبة الطيور، وخلجاناً هادئة خفية.
ويقسم نهر موراتشا المدينة ويمنحها هويتها، فيما أصبح جسر الألفية رمزاً بارزاً لأفق بودغوريتسا الحديث.
بودغوريتسا هي أهم عقدة نقل في البلاد. فالمطار لا يبعد عن وسط المدينة سوى نحو عشر دقائق. وتمتد الطرق الرئيسية منها نحو الساحل، والشمال، وألبانيا.
وتربط السكك الحديدية المدينة ببار وبلغراد، فيما تؤمّن شبكة الحافلات صلات مع كل المدن الرئيسية في الجبل الأسود.
تتمتع بودغوريتسا ببنية تحتية رياضية متطورة. ويُعد ملعب "بود غوريتسوم" مقر المنتخب الوطني لكرة القدم. ويستضيف مركز موراتشا الرياضي مباريات كرة السلة وكرة اليد وكرة الماء. كما يمثّل المدينة بنجاح في المنافسات الأوروبية كل من نادي بودوتشنوست لكرة السلة ونادي بودوتشنوست لكرة اليد.
وتوفّر المدينة أيضاً العديد من الصالات الرياضية المفتوحة، ومسارات الدراجات، والمناطق المخصّصة للترفيه.
تُعد بودغوريتسا حالياً السوق العقارية الأكثر استقراراً وحيوية في الجبل الأسود.
فالنمو السكاني، وقوة قطاع تكنولوجيا المعلومات، وحضور الشركات الدولية، والعدد الكبير من الطلاب، كلها عوامل تخلق طلباً دائماً على شراء العقارات واستئجارها.
وتوفّر المشاريع السكنية الجديدة في سيتي كوارت، وسنترال بوينت، وبوبريجيه، وستاري إيرودروم، معايير حديثة للعيش. كما تستقطب مناطق الأعمال في دونيا غوريتسا شركات الخدمات اللوجستية والتصنيع.
ولا تزال الأسعار أقل من مثيلاتها على الساحل، لكنها تواصل ارتفاعها بثبات بفعل الطلب القوي على الإيجارات طويلة الأمد.
كما أن الأجانب القادمين للعمل أو للعمل عن بُعد يختارون بودغوريتسا على نحو متزايد مقراً لهم، وهو ما يعزّز أكثر أمن الاستثمار في المدينة وآفاقها الطويلة الأجل.
هذه مدينة تجمع بين الحديث والتقليدي. ففي يوم واحد، يمكن زيارة المتاحف، والتنزّه في غوريتسا، والتوجّه إلى تسييفنا، ثم الاستمتاع مساءً بأجواء شارع بوكيشكا أو ستارا فاروش.
ويجعل قرب البحيرة والجبال والمرافق الثقافية من بودغوريتسا مدينة مثالية لمن يبحثون عن إيقاع متوازن وإمكانية الوصول إلى الطبيعة من دون التخلّي عن الحياة الحضرية.
وتسير الحياة هنا بإيقاع متزن وعملي. ففي الشتاء يصبح النسق أكثر هدوءاً، بينما يأتي الصيف بحرارته وتجمّعاته الطويلة على الشرفات. كل شيء قريب، وخدمات المدينة تعمل بكفاءة، والطبيعة لا تبعد سوى دقائق. وهكذا يجد فيها الأسر، والطلاب، والمهنيون، الإيقاع الذي يناسبهم.
بودغوريتسا مدينة للحياة اليومية البسيطة، لكنها أيضاً مكان يقدّم أكثر بكثير لمن يعرفه حقاً.
عرض العقارات في Podgorica
