SSS

Hayır. Gayrimenkul satın alımına ilişkin komisyon alıcıdan tahsil edilmez. Komisyon, ücretini mülk sahibinden alan yerel iş ortağı emlak ofisleriyle paylaşılır. Bu, alıcının ilave bir aracılık maliyeti üstlenmediği anlamına gelir.

Hayır. Alıcı, iş ortağı emlak ofisinden doğrudan alıyormuş gibi aynı fiyatı alır; üzerine eklenmiş marj ya da gizli maliyet yoktur.

Standart bir satın alımda aracılık tarafında ilave maliyet yoktur. Ancak alıcı, vergiler, noter, belge masrafları ve mülkiyete ilişkin diğer gerçek giderleri hesaba katmalıdır. Bu nedenle yalnızca ilan fiyatına değil, toplam maliyete bakmak önemlidir.

Evet. Temel hukuki destek ile temel muhasebe ve idari yönlendirme hizmete dahildir ve ayrıca ücretlendirilmez. Daha karmaşık durumlarda dış uzmanların ek katkısı gerekebilir.

Evet. Bu hizmetler, iş kapsamına, gereken destek türüne ve dosyanın özelliklerine bağlı olduğu için ayrı fiyatlandırılır. Ücret, somut koşullar incelendikten sonra belirlenir.

Bu, öncelikle konum/mevki, mülkün türüne ve yapının durumuna bağlıdır. Piyasa hakkında kabaca bir fikir vermek gerekirse, bir yatak odalı bir daire yaklaşık 80.000 ila 150.000 avro, hafta sonu ya da tatil evi yaklaşık 80.000 ila 200.000 avro, villalar ise yaklaşık 300.000 avrodan başlayabilir.

Satın alma öncesinde kapsamlı hukuki ve pratik durum tespiti yapılırsa güvenli olabilir. Risk, ülkenin kendisinden değil; mülkiyetin, takyidatların, yasallığın ve devir imkânının incelenmeden satın alma yapılmasından kaynaklanır.

Evet. Hukuki destek; mülkiyetin, takyidatların, kısıtlamaların, kadastro ve imar belgelerinin, yapı ve arsanın statüsünün incelenmesini, temel sözleşme ve belgelerin gözden geçirilmesini ve elektrik, su, aidat veya diğer faturalara ilişkin borç bulunup bulunmadığının doğrulanmasını kapsar.

Evet. Bu, hukuki ve pratik incelemenin bir parçasıdır. Amaç, alıcının karar vermeden önce hukuki durumu, riskleri ve sonraki adımları net biçimde anlamasıdır.

Daha karmaşık dosyalarda müşterileri güvenilir iş ortağı avukatlar ve hukuk profesyonelleriyle buluşturuyoruz. Böylece gerçekten gerektiğinde ek uzmanlık sağlanmış olur.

Hayır. Belgeler, konum/mevki/yer, işlevsellik ve gerçek riskler incelenmeden yalnızca bir gayrimenkul sunumu yeterli değildir.

Sözleşmenin imzalanması, ödemenin tamamlanması ve Kadastro’ya tescilin ardından, mülkiyet sahibi olarak kaydedildiğinizi gösteren güncel mülkiyet belgesini, yani tapu kaydı suretini veya benzeri bir kaydı alırsınız. Uygulamada bu, ancak mülkiyet değişikliği tapu kayıtlarına işlendiğinde tamamlanmış sayılır.

Sözleşme dilini anlamıyorsanız, imza sırasında yeminli adli tercüman gerekir.

Hayır, avukat tutulması zorunlu değildir. Bununla birlikte, daha karmaşık alımlarda, hukuken hassas konularda, arazi işlemlerinde, ek risk taşıyan evlerde veya birden çok tarafın yer aldığı durumlarda, ek hukuki güvenlik için alıcının bağımsız bir avukatla çalışmasını tavsiye ederiz.

Fiyat ve temel koşullar üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, uygulamada genellikle bir rezervasyon sözleşmesi ya da benzeri bir ön belge imzalanır. Bu belge, incelemeler yapılırken ve ana satış sözleşmesi hazırlanırken mülkün geçici olarak piyasadan çekilmesini sağlar.

Zorunlu değildir. Bununla birlikte, alıcı sürece ciddi biçimde girmek ve incelemeler sürerken ya da sözleşme hazırlanırken mülkün başkasına sunulmamasını sağlamak istediğinde rezervasyon oldukça yaygındır.

Tek ve evrensel bir tutar yoktur. Kaporanın büyüklüğü, mülkün fiyatına, varlığın türüne ve taraflar arasındaki somut anlaşmaya bağlıdır. Tipik aralık toplam gayrimenkul değerinin yüzde 5 ila yüzde 10’u arasındadır.

Çoğu durumda evet. Kaporanın daha sonra toplam satış bedeline mahsup edilmesi ve ödenecek kalan tutardan düşülmesi yaygındır.

Bu, rezervasyon sözleşmesinin şartlarına ve satın almanın neden gerçekleşmediğine bağlıdır. Bu yüzden, hukuki inceleme bir sorun ortaya çıkarırsa, satıcı vazgeçerse ya da alıcı üzerinde mutabık kalınmış bir neden olmaksızın çekilirse ne olacağının önceden açıkça belirlenmesi önemlidir.

Rezervasyon kaporası, gayriresmî biçimde veya yazılı bir belge olmaksızın ödenmemelidir. Ödeme yöntemi ile kaporanın gönderileceği kişi ya da hesap önceden açıkça belirlenmeli ve bu tutarın nasıl tutulup kullanılacağını düzenleyen net kurallar bulunmalıdır. Uygulamada kaporanın emlak ofisi, avukat, emanet hesabı ya da başka açıkça tanımlanmış bir mekanizma üzerinden tutulduğu modeller kullanılır.

Uygulamada ana satış sözleşmesi önce noter huzurunda imzalanır. Noter tasdikli bu sözleşme, akdin kurulmasından hemen sonra başvuru niteliğinde Kadastro’ya gönderilir ve Kadastro, mülkle ilgili aktif bir işlem yürüdüğünü kaydeder. Alıcı kararlaştırılan ödeme yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra satıcı satış bedelinin alındığını teyit eden bir belge düzenler; ardından evrak tekrar Kadastro’ya gönderilerek mülkiyetin yeni sahibinin tescili istenir. Kadastro tesciliyle birlikte satın alma süreci tamamlanır ve alıcı mülkün sahibi olur.

Evet. Uygulamada bu, önemli bir koruma katmanı sağlar. Tescil başvurusu Kadastro’ya sunulup kayda geçtiğinde, mülkiyet devrinin işlem halinde olduğu görünür hale gelir; böylece aynı mülkün başlatılmış süreç dışında başka bir alıcıya yeniden satılması veya devredilmesi önlenir.

Alıcı en iyi şekilde, tüm şartlar sözleşmede açıkça yazılı olduğunda, ödeme izlenebilir banka kanalıyla yapıldığında, açık bir “clausula intabulandi” (itirazsız izin belgesi) bulunduğunda ve evrak tescil için gecikmeksizin Kadastro’ya gönderildiğinde korunur. Emanet hesabı modeli, noter hesabı veya tescilin fonların alındığının teyidine ve açıkça kararlaştırılmış devir şartlarına bağlandığı yapılar da ek güvenlik sağlayabilir.

“Clausula intabulandi”, satıcının, alıcının satıcının ayrıca hazır bulunmasına ya da ek rızasına gerek olmaksızın Kadastro’da yeni malik olarak tescil edilebileceğine ilişkin açık muvafakatidir. Bu hüküm doğrudan satış sözleşmesinde yer alabileceği gibi ayrı bir beyan şeklinde de verilebilir ve uygulamada mülkiyet tescilinin tamamlanmasındaki temel unsurlardan biridir.

Tam ödemenin tescil dayanağı olarak zaten sözleşmede açıkça düzenlenmediği hallerde, uygulamada satıcı bedeli aldıktan sonra fonların tahsil edildiğini belirten ayrı bir teyit veya beyan düzenler. Bu teyit, sözleşme ve “clausula intabulandi” ile birlikte çoğu zaman alıcının Kadastro’da tescili için dayanak oluşturur.

Uygulamada satış bedeli çoğunlukla sözleşme noter huzurunda imzalandıktan sonra banka havalesi yoluyla ödenir.

Evet. Bazı durumlarda, işlemin güvenliğini artırmak için, üzerinde mutabık kalınan satın alma yapısının bir parçası olması kaydıyla emanet hesabı modeli ya da noter hesabı kullanılabilir.

Bu, sözleşmeye ve işlemin yapısına bağlıdır. Standart ikinci el satışlarda ödeme çoğunlukla ana sözleşmeye ve kararlaştırılan şartların yerine getirilmesine bağlıdır; yeni inşa edilmiş veya proje aşamasındaki alımlarda ise ödeme çoğu zaman aşamalı düzenlenir. Diğer modellerde, ödeme, satıcının teyidi ve Kadastro’ya belge sunulması arasındaki ilişki açık bir sıra içinde kurulur.

Vadeler, tutarlar, ödeme aşamaları ve diğer ödeme koşulları rezervasyon sözleşmesinde ve özellikle ana satış sözleşmesinde belirlenir. Bu yüzden, daha büyük bir ödeme yapılmadan önce tüm mali şartların açıkça yazılmış olması çok önemlidir.

Bu husus kanunda tanımlanmamıştır. Bu nedenle banka havalesi masraflarını kimin üstleneceğinin ve bunların taraflar arasında nasıl paylaştırılacağının en başta açıkça kararlaştırılması önemlidir.

Evet. Uluslararası alıcılar çoğunlukla tam da bu şekilde, uluslararası banka havalesiyle ödeme yapar. Bu sırada bankacılık sürelerini, müşteri tanıma yükümlülüklerini ve olası ek formaliteleri dikkate almak gerekir.

Evet; özellikle uluslararası alıcılardan. Uygulamada kimlik belgeleri, destekleyici banka evrakı ve gerektiğinde fon kaynağını gösteren belgeler veya diğer ilgili bilgiler talep edilebilir.

Şart değildir. Uzaktan satın almalarda da en yaygın ödeme yöntemi banka havalesidir; imza ve temsil ise vekâletname ve buna bağlı noter belgeleri aracılığıyla yürütülür.

Evet, kesinlikle. Özellikle daha büyük bir ödeme yapmadan önce, mobilya, otopark, garaj, depo, nihai işler ve diğer ticari şartlar dahil olmak üzere fiyata tam olarak nelerin girdiği teyit edilmelidir.

Bu bölüm şu anda hazırlık aşamasındadır. Seçenek operasyonel olarak hazır ve açık biçimde tanımlanmış hale geldiğinde, ilgili şartlar ve usullerle birlikte ayrıca sunulacaktır.

İkinci el bir gayrimenkul satın alımında gayrimenkul devir vergisinin mükellefi alıcıdır ve temel kural yerli ya da yabancı alıcı bakımından aynıdır.

Her zaman değil. Geliştirici tarafından yapılan ilk yeni gayrimenkul satışında alıcı kural olarak gayrimenkul devir vergisi ödemez; ancak KDV’nin fiyata dahil olup olmadığını kontrol etmek esastır.

Artan oranlı tarife şöyledir: 150.000 avroya kadar yüzde 3; bu eşik aşıldığında 4.500 avro artı aşan kısım için yüzde 5; 500.000,01 avronun üzerinde ise 22.000 avro artı bu eşiği aşan kısım için yüzde 6.

Evet. Alıcı, noter ücretini, noter ücretine ilişkin KDV’yi ve tescil harcı dahil diğer idari giderleri hesaba katmalıdır.

Evet. Satın alma sonrasında mülkiyet sahibi, belediye tarafından belirlenen ve mülkün türüne, konumuna ve statüsüne bağlı olan yıllık emlak vergisi rejimine tabi olur.

Hayır. Temel oran genel olarak piyasa değerinin yüzde 0,25 ila yüzde 1,00’i arasındadır; ikinci konut niteliğindeki bir taşınmaz için ise yüzde 0,3 ila yüzde 1,5 arasında olabilir.

Evet. Alıcı, vergi yükümlülüğünün doğmasından itibaren 15 gün içinde devir vergisini beyan edip ödemelidir. Yıllık emlak vergisi bakımından da mülk ediniminden itibaren 30 gün içinde yerel idareye bildirimde bulunulmalıdır.

Evet. Bunlar arasında bankanın gayrimenkul ekspertizi, tercümeler ve tercüman ücreti yer alabilir.

Evet. Kira geliri, indirilebilir giderlere ve yıllık vergi beyannamesi kurallarına tabi olarak vergilendirilir. Kısa dönem kiralamalarda ayrıca turizm vergisine ve standart gider indirimlerine ilişkin özel kurallar da vardır.

Hayır. Değer artışının beş yıl sonra otomatik olarak vergiden muaf hale geldiğine dair genel bir kural yoktur; yalnızca belirli durumlarda istisnalar vardır.

Binalarda, tatil sitelerinde ve komplekslerde bu tür ücretler, mülkte fiilen kalıp kalmamanızdan bağımsız olarak genellikle düzenli bir giderdir. Bu nedenle tutarın ne olduğunu, hangi hizmetleri kapsadığını ve ileride artış ihtimali bulunup bulunmadığını önceden kontrol etmek önemlidir.

Bu, binaya veya komplekse göre değişir; ancak çoğu zaman ortak alanların, asansörlerin, garajın, teknik sistemlerin, aydınlatmanın, temizliğin, su ve kanalizasyon denetiminin bakımını; daha büyük komplekslerde ise resepsiyon, güvenlik veya ek yönetim hizmetlerini de kapsar.

Geçici oturum, bir yabancının kanunda öngörülen hukuki bir sebebe dayanarak Karadağ’da 90 günden daha uzun süre yasal olarak kalmasına imkân veren izindir ve genellikle bir yıl geçerlidir. Bu dayanaklardan biri de yabancıya ait bir gayrimenkulü kullanma ve üzerinde tasarrufta bulunma hakkıdır.

Evet. Yabancılar Kanunu’nda, yabancıya ait Karadağ’daki gayrimenkulü kullanma ve üzerinde tasarrufta bulunma hakkına dayalı geçici oturum sebebi açıkça düzenlenmiştir.

Hayır. Bu dayanak korunmuştur; ancak özellikle bazı yabancı kategorileri bakımından gayrimenkulün değerinin ispatına ilişkin yeni şart getirilerek koşullar sıkılaştırılmıştır.

Hayır. Gayrimenkul yalnızca hukuki dayanağı oluşturur; başvuru sahibinin ayrıca geçici oturuma ilişkin genel şartları da taşıması gerekir.

Kanun; aile evlerini, tatil evlerini, villaları, daireleri, konaklama amaçlı işyerlerini, karma kullanımlı konut-ticari binaları ve ticari bağımsız bölümleri saymaktadır.

Evet. Daire, bu dayanak açısından uygun taşınmaz olarak kanunda açıkça sayılmıştır.

Evet. Ticari bağımsız bölümler de kanunda açıkça sayılmıştır.

Kanun, boş araziyi bu kategori içinde saymamaktadır. Bu nedenle, yalnızca açıkça sayılan yapılar ile yapıların bağımsız bölümlerine dayanmak daha güvenlidir.

Evet; ancak pay oranı en az 1/2 olmalıdır. Daha düşük pay, kanunun lafzı uyarınca bu dayanak için yeterli değildir.

Mülkiyeti doğrulayan tapu kaydı sureti veya gayrimenkul kadastrosuna ilişkin mevzuata uygun başka bir ispat belgesi gerekir.

Hayır. Ön sözleşme tek başına yeterli değildir. Mülkiyeti doğrulayan tapu kaydı sureti veya gayrimenkul kadastrosuna ilişkin mevzuata uygun başka bir ispat belgesi gerekir.

Geçim belgesinin beyanı, güvence altına alınmış konaklama, sağlık sigortası, geçerli bir seyahat belgesi ya da buna denk kimlik kartı, ülkeye giriş veya ülkede kalış yasağının bulunmaması ve güvenlik ya da diğer hukuki engellerin olmaması gerekir.

Evet. Sağlık sigortası, geçici oturum için aranan genel şartlardan biridir.

Evet. Geçim belgesi de temel şartlardan biridir.

Evet; ancak bankalar bugün genellikle geçerli bir gerekçe ve Karadağ ile bağınızı gösteren bir kanıt ister. Örneğin gayrimenkul sahipliği, oturum statüsü, çalışma veya ticari faaliyet buna örnek olabilir. Uygulamada hesap çoğu zaman, pasaport ve bu bağı gösteren belgeyle birlikte bizzat bankaya gidilerek açılır.

Evet. Kanun, talep edilen kalış süresini kapsayan geçerli bir yabancı seyahat belgesi veya başka bir devletin yetkili makamınca verilmiş kimlik kartı aranmasını öngörür.

Başlıca yenilik, mülk değerinin ispatıdır. Bazı yabancılar için artık gayrimenkul devir vergisine ilişkin vergi tahakkuk kararı aranmakta ve vergi matrahı 150.000 avrodan az olamamaktadır.

Bu değer, yetkili yerel makam tarafından düzenlenen gayrimenkul devir vergisi tahakkuk kararıyla ispatlanır. Kanun, söz konusu belgeyi 150.000 avroluk eşikle açıkça ilişkilendirmektedir.

Hayır. Aynı vergi değildir. Yıllık emlak vergisi mülkiyete ilişkin yerel bir vergidir; oturum bakımından aranan belge ise özellikle gayrimenkul devir vergisine ilişkin tahakkuk kararıdır.

Hayır. AB üyesi ülke vatandaşları ve aile fertleri ile İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşları bu şarttan muaftır.

Tam olarak değil. AB vatandaşları için kanun, üçüncü ülke vatandaşlarında uygulanan klasik izin modelinden farklı, özel bir ikamet kaydı rejimi öngörmektedir. 90 günden uzun kalışlarda genellikle çalışma, eğitim, yeterli maddi imkân veya aile bağı temelinde ikamet kaydı yapılır.

Evet, kural olarak girer; çünkü bunlar üçüncü ülke vatandaşlarıdır. Ancak başka bir özel dayanak veya muafiyet söz konusu olabilir.

Hayır, tek başına vermez. Kanun geçici oturum ile çalışma amaçlı geçici oturumu birbirinden ayırır; bu nedenle gayrimenkul sahipliğine dayalı oturum, kendiliğinden çalışma izni anlamına gelmez.

Evet. Kanundaki değişiklikler, Karadağ’daki gayrimenkulü kullanma ve üzerinde tasarrufta bulunma hakkına dayalı olarak da D vizesi verilebileceğini açıkça öngörmektedir.

Hayır. D vizesi, daha uzun kalış için girişe dayalı ve süreyle sınırlı bir imkândır; geçici oturum izni ise ayrı bir statü kategorisidir. D vizesi 90 günden uzun olabilir; ancak bir yıllık dönem içinde 180 günü aşamaz.

Başvuru, ikamet yerindeki İçişleri Bakanlığına şahsen yapılır. Kanun artık elektronik başvuruya da izin vermekte; ancak biyometrik veriler için sonradan şahsen başvuru gerekebilmektedir.

İzin en fazla bir yıllık geçerlilik süresiyle verilir. Şartların devam etmesi hâlinde sonrasında yenilenebilir.

Yenileme başvurusu, mevcut iznin süresi dolmadan en erken 60 gün, en geç 30 gün önce yapılır.

Standart belgelere ek olarak, izin süresi boyunca vergi yükümlülüklerinin yerine getirildiğini gösteren kanıt da gerekir.

Kural olarak, izin süresi içinde Karadağ dışında 30 günden fazla kalırsanız sona erebilir. Haklı sebeplerle 90 güne kadar istisna mümkündür; ancak bu durumda polise önceden bildirim yapılmalıdır.

Evet. Geçici oturumunuz onaylandıysa, yakın aile üyeleri aile birleşimi temelinde, kendilerine özgü şartları da yerine getirmek kaydıyla oturum başvurusunda bulunabilir.

Kural olarak buna eş, evlilik içi veya dışı doğmuş küçük çocuklar, eşlerden birinin çocukları, 18 yaşına kadar evlat edinilmiş çocuklar ile küçük çocukların anne veya babaları ya da evlat edinenleri dahildir.

Hayır, otomatik olarak dönüşmez. Hukuka uygun kesintisiz ikametin bir parçasını oluşturabilir; ancak sürekli oturumun kendi şartları vardır ve yalnızca gayrimenkul satın alınmış olmasıyla kendiliğinden doğmaz.

Hayır. Mülkiyet hakkı ile oturum hakkı ayrı durumlardır. Gayrimenkul sahibi olabilirsiniz; ancak yine de oturum izni şartlarını karşılamıyor olabilirsiniz.

Şart değildir. Bazı kişiler için çalışma, aile birleşimi, eğitim veya dijital göçebe statüsü, kendi durumları ve planları bakımından daha uygun bir dayanak olabilir.

Hayır. Bunlar üç farklı piyasa mantığıdır: sahil kesimi en çok talep gören ve çoğu zaman yatırım odaklı alandır; Podgorica yıl boyu yaşam ve uzun vadeli kiralama bakımından daha istikrarlıdır; kuzey ise daha düşük yaşam fiyatları ve gelişim potansiyeli sunar.

Tatil ve kısa dönem kiralama için en yaygın tercih sahildir; özellikle Budva, Kotor ve Tivat öne çıkar. Bazı diğer sahil bölgeleri ise daha sakin bir tempo ya da fiyat ve alan açısından daha iyi değer sunabilir. Son dönemde kuzeydeki bazı belediyeler de cazip turizm bölgeleri olarak tercih edilmektedir.

İdare, imkânlar ve günlük işleyiş bakımından Podgorica muhtemelen yıl boyu yaşam için en pratik seçenektir. Bar, Danilovgrad, Zeta ve aile yaşamına uygun bazı sahil bölgeleri de yaşam tarzına bağlı olarak anlamlı olabilir.

Evet. Özellikle dağ turizmi ve altyapının geliştiği yerlerde, Karadağ’ın kuzeyi daha düşük başlangıç tabanı ve muhtemel uzun vadeli büyüme nedeniyle yatırım potansiyeli taşır.

Çok önemlidir. Daha iyi ulaşım bağlantıları, otoyol, havalimanı ve altyapı hizmetleri bir yerin cazibesini ve gelecekteki değerini doğrudan etkiler.

Şart değildir. Satın almadan önce, süreç boyunca ve mülkün teslim alınmasından sonra müşteriye eşlik edebilen kişiselleştirilmiş hizmetler de vardır.

Buna ek kontroller, belgelendirme, tercümeler, tefriş ve iç hazırlık, mimar ve yüklenicilerle bağlantı kurulması ile bakım, yönetim, kiralama ve taşınma konularında destek dahil olabilir.

Mülk yönetimi tipik olarak gayrimenkulün kontrol edilmesini, havalandırılmasını, fotoğraflanmasını, faturaların ödenmesini, mülkiyet sahibi gelmeden önce hazırlanmasını, bakım koordinasyonunu ve ihtiyaç oldukça ek hizmetleri kapsayabilir. Bazı komplekslerde bu hizmet daha da genişleyerek resepsiyon, temizlik, ortak alan bakımı ve teknik sistemlerin yönetimini de içerebilir.

Bu devir genellikle satın alma tamamlanıp teslim gerçekleştikten sonra, uygun mülkiyet belgesi ve mülkiyetin yeni sahibinin kimlik bilgileriyle yapılır. Devir öncesinde borç bulunup bulunmadığını ve tüm aboneliklerin aktif olup olmadığını kontrol etmek akıllıca olur.

Bu, alıcının Karadağ’daki taşınmaz edinim süreci boyunca koordinasyon, destek ve yönlendirme hizmetlerini, kendi menfaatleri doğrultusunda hareket etmek üzere Montenegro Real Estate Hub’dan aldığı anlamına gelir. Bu durum, MREH’e noterde, kadastro nezdinde, devlet makamları önünde veya üçüncü kişiler karşısında alıcıyı temsil etme konusunda herhangi bir hukuki ya da resmî yetki verildiği anlamına gelmez; böyle bir yetki ancak ayrı bir vekâletname veya başka bir özel yazılı belge ile açıkça tanınmışsa doğar.

Hayır. Alıcının herhangi bir taşınmazı satın alma yükümlülüğü yoktur. Ancak münhasır iş birliği süresi içinde alıcı Karadağ’da bir taşınmaz satın almaya karar verirse, buna ilişkin süreç, tarafımızca önceden yazılı olarak bir istisna tanınmadıkça, münhasıran MREH aracılığıyla yürütülmelidir.

Evet. Önceden verilmiş yazılı onay olmadıkça bu mümkün değildir. Münhasır iş birliği süresi boyunca tüm talepler, yer göstermeler, görüşmeler ve bunların sonucunda gerçekleşebilecek her türlü satın alma işlemi yalnızca MREH aracılığıyla yürütülmelidir.

Hayır. MREH herhangi bir ek kâr marjı veya gizli ücret uygulamaz. Taşınmazın fiyatı, alıcının aynı anda ve aynı koşullar altında, onu arz eden taraftan doğrudan elde edebileceği fiyatla aynıdır.

Münhasır iş birliği, imza tarihinden itibaren 12 ay süreyle geçerlidir.

Münhasır iş birliği süresi içinde alıcı, MREH’i sürece dâhil etmeksizin ve MREH’in önceden verilmiş yazılı onayını almaksızın Karadağ’da bir taşınmaz satın alırsa, MREH satın alınan taşınmazın toplam değerinin %2’si tutarında cezai şart talep etme hakkına sahiptir.

Evet, bazı durumlarda alabilirler; ancak onay otomatik değildir ve koşullar genellikle yerli alıcılara kıyasla daha sıkıdır. Bu tür krediler çoğu zaman seçici niteliktedir ve hem borçlunun kredi değerliliğine hem de taşınmazın kendi uygunluğuna bağlıdır.

Evet. Alıcının geçerli bir oturma iznine, doğrulanabilir gelire, yerel bir banka ilişkisine veya bankanın riski değerlendirmesini kolaylaştıracak düzgün belgelere sahip olması, başvuru açısından daha güçlü bir konum sağlar.

Bazı durumlarda evet; ancak bu, bankaya, başvuru sahibinin geldiği ülkeye, gelirinin doğrulanabilirliğine ve alıcının genel kredi değerliliğine bağlıdır.

Bankalar en çok gelirin istikrarına ve doğrulanabilirliğine, istihdam veya ticari faaliyetin niteliğine, kredi geçmişine, alıcının sağlayabileceği peşinata, fonların kaynağına ve satın alınacak taşınmazın hukuki durumuna bakar.

Çoğu zaman evet. Bankalar, yabancı alıcılara karşı daha ihtiyatlı bir yaklaşım benimsediğinden, uygulamada standart yerli konut kredilerine kıyasla daha yüksek bir peşinat istenmesi sık görülür.

Hayır. Taşınmazın usulüne uygun belgelere sahip olması, ipoteğe hukuken elverişli bulunması ve bankanın iç değerlendirmesinden geçmesi gerekir. Mülkiyet, takyidat, tescil veya taşınmazın hukuki statüsü bakımından sorunlar varsa, bu durum kredi onayını zorlaştırabilir ya da tamamen engelleyebilir.

Evet. Uygulamada taşınmazın fiyatlandırılması standart bir adımdır; çünkü bu sayede banka teminatın değerini ve risk, kredi tutarı ile taşınmazın piyasa değeri arasındaki ilişkiyi değerlendirebilir.

Genellikle kimlik belgeleri, gelir kanıtları, istihdam veya ticari faaliyetle ilgili belgeler, banka hesap dökümleri, taşınmaza ilişkin evrak ve bankanın risk değerlendirmesi için talep ettiği diğer destekleyici belgeler gerekir.

Evet, çoğu durumda öyledir. Taşınmaz edinimi amacıyla kullandırılan konut kredilerinde banka, kural olarak, satın alınan taşınmaz üzerinde veya başka uygun bir taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmesini ister.

Evet. Kendi risk değerlendirmesine bağlı olarak banka, taşınmaz sigortası, birlikte borçlu, kefil veya başka destekleyici güvence türleri gibi ilave teminatlar da talep edebilir.

Uygulamada çoğu zaman evet; en azından kredinin kullandırıldığı ve geri ödemelerin yürütüldüğü bankada. Bu, ilk başvuru aşamasında mutlak bir şart olmasa bile, kredinin teknik olarak kullandırılması ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi için süreç içinde genellikle yerel bir hesap açılır ya da kullanılır.

Evet, özellikle uluslararası alıcılar bakımından. Uygulamada, özellikle işlem sınır ötesi nitelikteyse veya daha karmaşıksa, fon kaynağına, gelire, banka hareketlerine ve kara para aklamanın önlenmesine ilişkin diğer belgelere dair ek kontroller beklenmelidir.

Bu; belgelere, gelirin niteliğine, bankaya ve taşınmazın kendisine bağlıdır. Yabancı alıcılar bakımından süreç, standart yerli müşterilere kıyasla daha uzun sürebilir.

Mümkündür; ancak sürece gerçekçi bir bakışla yaklaşmak önemlidir. En güçlü konum genellikle geliri iyi belgelenmiş ve kolayca doğrulanabilir olan, daha kuvvetli bir peşinat sunabilen, belgeleri açık ve düzenli bulunan, ayrıca hukuki sorundan ari ve ipoteğe elverişli bir taşınmaz seçen alıcılardadır.

Evet. Bazı durumlarda alıcılar, özellikle yeni projelerde, yatırımcıya veya geliştiriciye doğrudan taksitli ödeme yapılmasını değerlendirebilir. Bu, banka kredisiyle aynı şey değildir; bu nedenle şartlar, vadeler ve sözleşmesel koruma düzeyi her zaman ayrıca incelenmelidir.

Bu, bankaya ve uygulanan prosedürün türüne bağlıdır. Uygulamada banka çoğu zaman önce alıcı hakkında ön değerlendirme yapar; ancak nihai kararını ancak ipoteğin konusu olacak belirli taşınmaza ilişkin belgeleri inceledikten sonra verir.

Evet. Çoğu durumda, alıcının belirli bir taşınmaza bağlanmadan önce yaklaşık borçlanma kapasitesini öğrenmesi isabetli olur. Bu, daha erken aşamada gerçekçi bir bütçenin, muhtemel finansman aralığının ve bankanın beklentilerinin ortaya konmasına yardımcı olur.