FAQ

Xeyr. Əmlakın alınmasına görə komissiya alıcıdan tutulmur. O, ödənişini əmlak sahibindən alan yerli tərəfdaş agentliklərlə bölüşdürülür. Bu isə o deməkdir ki, alıcı əlavə vasitəçilik xərci daşımır.

Xeyr. Alıcı tərəfdaş agentlikdən birbaşa alacağı qiymətin eynisini alır; əlavə artırma və ya gizli xərc yoxdur.

Standart alışda vasitəçilik tərəfdən əlavə xərc olmur, lakin alıcı yenə də vergiləri, notarius xərclərini, sənədləşməni və mülkiyyətlə bağlı digər real xərcləri nəzərə almalıdır. Buna görə yalnız elan qiymətinə deyil, ümumi hesablamaya baxmaq vacibdir.

Bəli. Əsas hüquqi dəstək, eləcə də əsas mühasibat və inzibati istiqamətləndirmə təklifə daxildir və ayrıca ödəniş tələb etmir. Daha mürəkkəb hallar əlavə xarici mütəxəssislərin cəlbini tələb edə bilər.

Bəli. Bu xidmətlər işin həcminə, tələb olunan dəstəyin növünə və konkret vəziyyətə görə ayrıca qiymətləndirilir. Qiymət şərait nəzərdən keçirildikdən sonra müəyyən edilir.

Bu, ilk növbədə yerləşmədən, əmlakın növündən və binanın vəziyyətindən asılıdır. Ümumi bazar göstəricisi kimi, biryataqlı mənzil təxminən 80.000 avrodan 150.000 avroya qədər, həftəsonu və ya istirahət evi təxminən 80.000 avrodan 200.000 avroya qədər, villalar isə təxminən 300.000 avrodan yuxarı ola bilər.

Əgər alışdan əvvəl tam hüquqi və praktiki araşdırma aparılarsa, təhlükəsiz ola bilər. Risk ölkənin özündə deyil; risk mülkiyyət, yüklülüklər, qanunilik və mülkiyyət hüququnun ötürülməsi imkanı yoxlanmadan alış etmədədir.

Bəli. Hüquqi dəstəyə mülkiyyətin, yüklülüklərin, məhdudiyyətlərin, kadastr və planlaşdırma sənədlərinin, binanın və torpağın statusunun yoxlanması, əsas müqavilə və sənədlərin nəzərdən keçirilməsi, eləcə də elektrik, su, xidmət haqqı və digər borcların olub-olmadığının təsdiqi daxildir.

Bəli. Bu, hüquqi və praktiki baxışın bir hissəsidir. Məqsəd alıcının qərar verməzdən əvvəl hüquqi vəziyyəti, riskləri və növbəti addımları aydın başa düşməsidir.

Daha mürəkkəb hallarda müştəriləri etibarlı tərəfdaş hüquqşünaslar və hüquq mütəxəssisləri ilə əlaqələndiririk. Beləliklə, həqiqətən lazım olduqda əlavə peşəkar ekspertiza əldə edirsiniz.

Xeyr. Sənədlər, yerləşmə, funksionallıq və real risklər yoxlanmadan yalnız əmlak təqdimatı kifayət deyil.

İmzalama, tam ödəniş və Kadastrda qeydiyyatdan sonra siz yenilənmiş mülkiyyət sənədi, yəni çıxarış və ya sizin sahib kimi qeydiyyata alındığınızı göstərən başqa bir qeyd alırsınız. Praktikada bu yalnız mülkiyyət dəyişikliyi torpaq qeydlərinə daxil edildikdən sonra tamamlanmış sayılır.

Əgər müqavilənin dilini başa düşmürsünüzsə, imzalama zamanı təsdiqli məhkəmə tərcüməçisi tələb olunur.

Xeyr, vəkil tutmaq məcburi deyil. Bununla belə, daha mürəkkəb alışlarda, hüquqi cəhətdən həssas məsələlərdə, torpaq əməliyyatlarında, əlavə riskli ev alqı-satqılarında və ya çoxsaylı tərəflərin iştirak etdiyi hallarda, əlavə hüquqi təhlükəsizlik üçün müstəqil vəkil cəlb etməyi tövsiyə edirik.

Qiymət və əsas şərtlər razılaşdırıldıqdan sonra praktikada adətən rezervasiya müqaviləsi və ya ona bənzər ilkin sənəd imzalanır. Bu, yoxlamalar aparılarkən və əsas alqı-satqı müqaviləsi hazırlanarkən əmlakı müvəqqəti olaraq bazardan çıxarır.

Məcburi deyil. Bununla belə, alıcı prosesə ciddi daxil olmaq və yoxlamalar aparılarkən, müqavilə hazırlanarkən əmlakın başqa şəxslərə təklif edilməməsini təmin etmək istədikdə rezervasiya çox yayğındır.

Vahid universal məbləğ yoxdur. Rezervasiya depozitinin həcmi əmlakın qiymətindən, aktivin növündən və tərəflər arasındakı konkret razılaşmadan asılıdır. Adi aralıq ümumi əmlak dəyərinin 5%-dən 10%-ə qədəridir.

Çox vaxt, bəli. Adətən rezervasiya depoziti sonradan ümumi alış qiymətinə daxil edilir və ödənilməli qalan məbləğdən çıxılır.

Bu, rezervasiya müqaviləsinin şərtlərindən və alışın niyə baş tutmamasından asılıdır. Buna görə də hüquqi yoxlama problem aşkarladıqda, satıcı geri çəkildikdə və ya alıcı razılaşdırılmış əsas olmadan geri çəkildikdə nə baş verəcəyini əvvəlcədən aydın müəyyən etmək vacibdir.

Rezervasiya depoziti qeyri-rəsmi qaydada və ya yazılı sənəd olmadan ödənilməməlidir. Ödəniş üsulu və depozitin köçürüləcəyi şəxs və ya hesab əvvəlcədən aydın müəyyən edilməli, həmin məbləğin necə saxlanılacağı və istifadə olunacağı dəqiq qaydalarla tənzimlənməlidir. Praktikada depozitin agentlik, vəkil, eskrou mexanizmi və ya başqa aydın müəyyən edilmiş model vasitəsilə saxlandığı formalar tətbiq olunur.

Praktikada əsas alqı-satqı müqaviləsi adətən əvvəlcə notarius qarşısında imzalanır. Daha sonra həmin notarial təsdiqli müqavilə sənəd qismində gecikdirilmədən Kadastra təqdim olunur və Kadastr əmlakın aktiv prosedurda olduğunu qeydə alır. Alıcı razılaşdırılmış ödəniş öhdəliklərini yerinə yetirdikdən sonra satıcı alış məbləğinin alındığını təsdiq edir; bundan sonra sənədlər yeni sahibin qeydiyyatı üçün yenidən Kadastra təqdim edilir. Kadastrda qeydiyyatla alış prosesi tamamlanır və alıcı əmlakın sahibi olur.

Bəli, praktikada bu mühüm qoruma qatıdır. Qeydiyyat üçün müraciət artıq təqdim olunub Kadastrda qeydə alındıqda, mülkiyyətin ötürülməsi prosesdə olduğu görünür və bu, eyni əmlakın başqasına yenidən satılmasının və ya ötürülməsinin qarşısını alır.

Alıcı ən yaxşı şəkildə bütün şərtlər müqavilədə aydın yazıldıqda, ödəniş izlənə bilən bank köçürməsi ilə aparıldıqda, açıq clausula intabulandi olduqda və sənədlər gecikdirilmədən qeydiyyat üçün Kadastra təqdim edildikdə qorunur. Əlavə təhlükəsizlik eskrou modeli, notarius hesabı və ya qeydiyyatın vəsaitin alındığının təsdiqi və dəqiq razılaşdırılmış ötürmə şərtləri ilə əlaqələndirildiyi struktur vasitəsilə də təmin edilə bilər.

Clausula intabulandi satıcının alıcının əlavə iştirakı və ya ayrıca razılığı olmadan Kadastrda yeni sahib kimi qeydiyyata alınmasına açıq razılığıdır. Bu, birbaşa alqı-satqı müqaviləsinə daxil edilə və ya ayrıca bəyanat kimi verilə bilər və praktikada mülkiyyət qeydiyyatının tamamlanması üçün əsas elementlərdən biridir.

Əgər tam ödənişin özü artıq müqavilədə qeydiyyat üçün əsas kimi aydın göstərilməyibsə, praktikada satıcı qiyməti aldıqdan sonra vəsaitin qəbul edildiyini təsdiq edən ayrıca arayış və ya bəyanat verir. Bu təsdiq, müqavilə və clausula intabulandi ilə birlikdə, çox vaxt alıcının Kadastrda qeydiyyata alınması üçün əsas rolunu oynayır.

Praktikada əmlakın alış qiyməti ən çox notarius qarşısında müqavilə imzalandıqdan sonra bank köçürməsi ilə ödənilir.

Bəli. Bəzi hallarda əlavə əməliyyat təhlükəsizliyi üçün, əgər bu razılaşdırılmış alış strukturunun tərkib hissəsidirsə, eskrou modeli və ya notarius hesabı istifadə oluna bilər.

Bu, müqavilədən və əməliyyatın strukturundan asılıdır. Standart təkrar satışda ödəniş adətən əsas müqavilə və razılaşdırılmış şərtlərin yerinə yetirilməsi ilə əlaqələndirilir, yeni tikili və tikinti mərhələsində olan layihələrdə isə ödəniş çox vaxt mərhələlərlə təşkil olunur. Digər modellərdə ödənişin, satıcının təsdiqinin və sənədlərin Kadastra təqdim edilməsinin ardıcıllığı aydın müəyyən edilmiş mexanizmlərlə tənzimlənir.

Müddətlər, məbləğlər, ödəniş mərhələləri və digər maliyyə şərtləri rezervasiya müqaviləsində və xüsusilə əsas alqı-satqı müqaviləsində müəyyən edilir. Məhz buna görə hər hansı iri ödənişdən əvvəl bütün maliyyə şərtlərinin aydın yazılması vacibdir.

Bu, qanunla müəyyən edilməyib. Buna görə də başlanğıcdan etibarən bank köçürməsi xərclərini kimin daşıyacağını və onların tərəflər arasında necə bölüşdürüləcəyini aydın razılaşdırmaq vacibdir.

Bəli. Beynəlxalq alıcılar çox vaxt məhz bu üsulla, beynəlxalq bank köçürməsi ilə ödəniş edirlər. Bu zaman bank müddətlərini, müştərinin identifikasiya tələblərini və mümkün əlavə formalıqları nəzərə almaq lazımdır.

Bəli, xüsusilə beynəlxalq alıcılar üçün. Praktikada şəxsiyyəti təsdiqləyən sənədlər, bankı dəstəkləyən sənədlər və zərurət olduqda vəsaitin mənbəyini təsdiq edən sənədlər və ya digər müvafiq məlumatlar tələb oluna bilər.

Mütləq deyil. Uzaqdan alışlarda da bank köçürməsi ən geniş yayılmış ödəniş üsulu olaraq qalır; imzalama və təmsilçilik isə etibarnamə və müvafiq notarial sənədlər vasitəsilə həll olunur.

Bəli, mütləq. Hər hansı iri ödənişdən əvvəl qiymətə mebel, parkinq, qaraj, anbar, yekun təmir və digər kommersiya şərtlərinin daxil olub-olmadığını dəqiq təsdiqləməlisiniz.

Bu istiqamət hazırda hazırlıq mərhələsindədir. Seçim əməli baxımdan hazır və aydın şəkildə müəyyən edildikdən sonra, müvafiq şərt və prosedurlarla ayrıca təqdim olunacaq.

Təkrar satış əmlakı alınarkən daşınmaz əmlakın ötürülməsi vergisinin ödəyicisi alıcıdır və əsas qayda həm yerli, həm də xarici alıcılar üçün eynidir.

Həmişə yox. Tikinti şirkəti tərəfindən yeni tikilinin ilk satışında, bir qayda olaraq, alıcı daşınmaz əmlakın ötürülməsi vergisini ödəmir; lakin ƏDV-nin qiymətə daxil olub-olmadığını mütləq yoxlamaq lazımdır.

Proqressiv dərəcələr belədir: 150.000 avroya qədər 3%, daha sonra həmin həddən yuxarı məbləğ üçün 4.500 avro üstəgəl 5%, 500.000,01 avrodan yuxarı olduqda isə 22.000 avro üstəgəl həmin həddən yuxarı məbləğ üçün 6%.

Bəli. Alıcı notarius rüsumunu, notarius haqqına tətbiq olunan ƏDV-ni və qeydiyyat üçün müraciət haqqı daxil olmaqla əlavə inzibati xərcləri nəzərə almalıdır.

Bəli. Alışdan sonra sahib illik əmlak vergisi rejiminə tabe olur; verginin dərəcəsi isə bələdiyyə tərəfindən və əmlakın növü, yerləşməsi və statusundan asılı olaraq müəyyən edilir.

Xeyr. Əsas dərəcə ümumilikdə bazar dəyərinin 0,25%-i ilə 1,00%-i arasında olur, ikinci yaşayış əmlakı üçün isə 0,3%-dən 1,5%-ə qədər dəyişə bilər.

Bəli. Alıcı vergi öhdəliyi yarandıqdan sonra 15 gün ərzində ötürülmə vergisini bəyan etməli və ödəməlidir; illik əmlak vergisi üçün isə əmlakı əldə etdikdən sonra 30 gün ərzində yerli orqana müraciət etməlidir.

Bəli. Bunlara bank tərəfindən əmlakın qiymətləndirilməsi, tərcümələr və tərcüməçi xərcləri daxil ola bilər.

Bəli. İcarə gəliri vergi tutulmasına məruz qalır və bu, çıxıla bilən xərclər, həmçinin illik vergi bəyannaməsi ilə bağlı qaydalara tabedir. Qısamüddətli icarə halında turist vergisi və standart çıxılan xərclərlə bağlı ayrıca qaydalar da mövcuddur.

Xeyr. Kapital artımının beş ildən sonra avtomatik olaraq vergidən azad edilməsi barədə ümumi qayda yoxdur; yalnız bəzi hallarda xüsusi istisnalar mövcuddur.

Bəli. Binalarda, kurortlarda və komplekslərdə bu haqlar adətən sizin həmin əmlakda yaşayıb-yaşamamağınızdan asılı olmayaraq müntəzəm xərclərdir. Buna görə də əvvəlcədən məbləği, bu haqqın nələri əhatə etdiyini və gələcəkdə artım ehtimalını yoxlamaq vacibdir.

Bu, bina və ya kompleksdən asılıdır, lakin çox vaxt ümumi sahələrin, liftlərin, qarajın, texniki sistemlərin, işıqlandırmanın, təmizliyin, su və kanalizasiya nəzarətinin saxlanmasını, iri komplekslərdə isə qəbul xidməti, mühafizə və əlavə idarəetmə xidmətlərini əhatə edir.

Müvəqqəti yaşayış icazəsi xarici vətəndaşa qanunda nəzərdə tutulmuş hüquqi əsasla Monteneqroda 90 gündən artıq qanuni qalmağa imkan verən icazədir və adətən bir il qüvvədə olur. Həmin əsaslardan biri xarici vətəndaşın Monteneqroda sahib olduğu daşınmaz əmlakdan istifadə və onun üzərində sərəncam hüququdur.

Bəli. Bu əsas Xaricilər haqqında Qanunda, Monteneqroda xarici vətəndaşın mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakdan istifadə və onun üzərində sərəncam hüququ əsasında müvəqqəti yaşayış kimi nəzərdə tutulub.

Xeyr. Bu əsas qüvvədə saxlanılıb, lakin dəyişikliklər, xüsusilə müəyyən kateqoriyadan olan xarici vətəndaşlar üçün əmlakın dəyərinin sübutu kimi yeni tələb vasitəsilə, şərtləri sərtləşdirib.

Xeyr. Əmlak yalnız hüquqi əsasdır; ərizəçi eyni zamanda müvəqqəti yaşayış üçün ümumi şərtləri də ödəməlidir.

Qanunda ailə evləri, istirahət evləri, villalar, mənzillər, qonaqpərvərlik obyektləri, qarışıq yaşayış-kommersiya binaları və kommersiya sahələri göstərilib.

Bəli. Mənzil bu əsas üçün uyğun daşınmaz əmlak kimi qanunda açıq şəkildə sadalanıb.

Bəli. Kommersiya sahələri də qanunda açıq şəkildə sadalanıb.

Qanun bu kateqoriyada boş torpaq sahəsini sadalamır. Buna görə yalnız açıq şəkildə göstərilmiş binalara və binaların ayrıca hissələrinə əsaslanmaq daha təhlükəsizdir.

Bəli, lakin yalnız ən azı 1/2 paya sahibdirsə. Daha kiçik pay qanunun bu əsas üzrə mətninə görə kifayət etmir.

Mülkiyyəti təsdiqləyən çıxarış və ya daşınmaz əmlak kadastrını tənzimləyən qaydalara uyğun başqa sübut forması tələb olunur.

Xeyr. Təkcə ilkin müqavilə kifayət etmir. Mülkiyyəti təsdiqləyən çıxarış və ya daşınmaz əmlak kadastrını tənzimləyən qaydalara uyğun başqa sübut forması tələb olunur.

Dolanışıq vasitələrinin mövcudluğunun sübutu, yaşayış yerinin təmin olunması, tibbi sığorta, etibarlı səyahət sənədi və ya müvafiq şəxsiyyət vəsiqəsi, giriş və ya qalma qadağasının olmaması, eləcə də təhlükəsizlik və digər hüquqi maneələrin mövcud olmaması tələb olunur.

Bəli. Tibbi sığorta müvəqqəti yaşayış üçün ümumi şərtlərdən biridir.

Bəli. Dolanışıq vasitələri də əsas şərtlərdən biridir.

Bəli, lakin banklar bu gün adətən əsaslı səbəb və Monteneqro ilə bağlılığın sübutunu tələb edirlər; məsələn, əmlak mülkiyyəti, yaşayış statusu, məşğulluq və ya biznes fəaliyyəti. Praktikada hesab adətən bankda şəxsən, pasport və həmin bağlılığı təsdiq edən sənədlə açılır.

Bəli. Qanun başqa dövlətin səlahiyyətli orqanı tərəfindən verilmiş, tələb olunan qalma müddətini əhatə edən etibarlı xarici səyahət sənədi və ya şəxsiyyət vəsiqəsi tələb edir.

Əsas yenilik əmlakın dəyərinin sübutudur. Müəyyən xarici vətəndaşlar üçün indi daşınmaz əmlakın ötürülməsi vergisi üzrə vergi qiymətləndirmə qərarı tələb olunur və vergi bazası 150.000 avrodan az olmamalıdır.

Bu, səlahiyyətli yerli orqan tərəfindən verilmiş daşınmaz əmlakın ötürülməsi vergisi üzrə qiymətləndirmə qərarı ilə sübut olunur. Qanun bu sənədi birbaşa 150.000 avro həddi ilə əlaqələndirir.

Xeyr. Bu, eyni vergi deyil. İllik əmlak vergisi mülkiyyət üzərində yerli vergidir, yaşayış məqsədləri üçün tələb olunan sənəd isə konkret olaraq daşınmaz əmlakın ötürülməsi vergisi üzrə qiymətləndirmə qərarıdır.

Xeyr. Avropa İttifaqı üzv dövlətlərinin vətəndaşları və onların ailə üzvləri, eləcə də İslandiya, Lixtenşteyn, Norveç və İsveçrə vətəndaşları bu tələbdən azaddırlar.

Tam olaraq yox. Aİ vətəndaşları üçün qanun üçüncü ölkə vətəndaşlarında tətbiq olunan klassik icazə modelindən fərqli, xüsusi yaşayış qeydiyyatı rejimi nəzərdə tutur. 90 gündən artıq qalmaq üçün onlar adətən iş, təhsil, kifayət qədər vəsait və ya ailə üzvlüyü əsasında yaşayışı qeydiyyata alırlar.

Bəli, bir qayda olaraq tətbiq olunur; çünki bunlar üçüncü ölkə vətəndaşlarıdır, yalnız xüsusi başqa əsas və ya istisna halları istisna olmaqla.

Xeyr, təkbaşına vermir. Qanun müvəqqəti yaşayışla müvəqqəti yaşayış və iş icazəsini bir-birindən ayırır; buna görə əmlak mülkiyyəti əsasında yaşayış avtomatik iş icazəsi demək deyil.

Bəli. Qanuna edilən dəyişikliklər açıq şəkildə nəzərdə tutur ki, D vizası Monteneqroda daşınmaz əmlakdan istifadə və onun üzərində sərəncam hüququ əsasında da verilə bilər.

Xeyr. D vizası daha uzun müddətli qalmaq üçün girişə əsaslanan və vaxtla məhdud əsasdır, müvəqqəti yaşayış icazəsi isə ayrıca status kateqoriyasıdır. D vizası 90 gündən artıq, lakin bir illik müddət ərzində 180 gündən çox olmamaq şərtilə qüvvədə olur.

Müraciət yaşayış yeri üzrə Nazirliyə şəxsən təqdim edilir. Qanun indi elektron təqdimetməyə də imkan verir, lakin sonradan biometrik məlumatlar üçün şəxsi iştirak tələb olunur.

İcazə bir ilə qədər qüvvədə olmaqla verilir. Daha sonra şərtlər yerinə yetirilməyə davam edərsə, yenilənə bilər.

Yenilənmə müraciəti mövcud icazənin bitməsindən ən tez 60 gün əvvəl və ən gec 30 gün əvvəl təqdim edilir.

Standart sübutlardan əlavə, həmin icazə müddəti ərzində vergi öhdəliklərinin yerinə yetirildiyini təsdiq edən sənəd də tələb olunur.

Bir qayda olaraq, düşə bilər; əgər icazənin qüvvədə olduğu müddətdə Monteneqrodan kənarda 30 gündən çox qalarsınızsa. Əsaslandırılmış səbəblər olduqda 90 günədək istisna mümkündür, lakin bu halda polisə əvvəlcədən məlumat verilməlidir.

Bəli. Sizə müvəqqəti yaşayış verildikdən sonra yaxın ailə üzvləri ailə birləşməsi əsasında yaşayış üçün müraciət edə bilərlər; bu isə öz ayrıca şərtlərinə tabedir.

Bir qayda olaraq, buraya həyat yoldaşı, nikahda və ya nikahdan kənar doğulmuş azyaşlı uşaqlar, həyat yoldaşlarından birinin uşaqları, 18 yaşadək övladlığa götürülmüş uşaqlar, eləcə də azyaşlı uşaqların valideynləri və ya övladlığa götürənləri daxildir.

Xeyr, avtomatik aparmır. Bu, qanuni və fasiləsiz yaşayışın bir hissəsi ola bilər, lakin daimi yaşayışın öz şərtləri var və sadəcə əmlak almaqla yaranmır.

Xeyr. Mülkiyyət hüququ ilə yaşayış hüququ ayrı məsələlərdir. Siz əmlaka sahib ola və eyni zamanda yaşayış icazəsi üçün şərtləri ödəməyə bilərsiniz.

Mütləq deyil. Bəzi insanlar üçün iş, ailə birləşməsi, təhsil və ya rəqəmsal köçəri statusu onların vəziyyəti və planlarından asılı olaraq daha uyğun əsas ola bilər.

Xeyr. Bunlar üç fərqli bazar məntiqidir: sahil ən çox tələb olunan və çox vaxt investisiya yönümlü seqmentdir, Podqoritsa ilboyu yaşamaq və uzunmüddətli kirayə üçün daha sabitdir, şimal isə daha aşağı giriş qiymətləri və inkişaf potensialı təklif edir.

Sahil istirahət və qısamüddətli icarə üçün ən geniş yayılmış seçimdir, xüsusən Budva, Kotor və Tivat. Bəzi digər sahil məkanları isə daha sakit həyat tempi və ya qiymət-məkan baxımından daha yaxşı dəyər təklif edə bilər. Son dövrlərdə şimal bələdiyyələri də cəlbedici turist zonaları kimi seçilməyə başlayıb.

Podqoritsa, yəqin ki, idarəetmə, xidmətlər və gündəlik funksionallıq baxımından ilboyu yaşamaq üçün ən praktik seçimdir. Həyat tərzindən asılı olaraq Bar, Danilovqrad, Zeta və ailəyönümlü bəzi sahil zonaları da məntiqli seçim ola bilər.

Bəli. Şimali Monteneqro, xüsusilə dağ turizmi və infrastruktur inkişaf etdikcə, daha aşağı başlanğıc baza və mümkün uzunmüddətli artım potensialına malik bölgədir.

Çox vacibdir. Daha yaxşı bağlantılar, avtomagistral, hava limanı və kommunal infrastruktur birbaşa olaraq məkanın cəlbediciliyinə və gələcək dəyərinə təsir göstərir.

Mütləq deyil. Müştərini alışdan əvvəl, proses zamanı və əmlak təhvil alındıqdan sonra da müşayiət edə bilən fərdiləşdirilmiş xidmətlər mövcuddur.

Buraya əlavə yoxlamalar, sənədləşmə, tərcümələr, mebelləşdirmə və təmir-təchizat, memarlar və podratçılarla əlaqələndirmə, həmçinin texniki xidmət, idarəetmə, icarə və köç məsələləri üzrə dəstək daxil ola bilər.

Əmlak idarəçiliyi adətən əmlakın yoxlanması, havalandırılması, fotoşəkillər, hesabların ödənilməsi, sahibin gəlişinə hazırlıq, texniki xidmətin koordinasiyası və ehtiyaca uyğun əlavə xidmətləri əhatə edə bilər. Bəzi komplekslərdə isə bu, daha geniş olub qəbul xidməti, təmizlik, ümumi sahələrin saxlanması və texniki sistemləri də əhatə edə bilər.

Bu, adətən alış tamamlandıqdan və təhvil verildikdən sonra, yeni sahibin mülkiyyət sübutu və şəxsiyyət təsdiqi ilə həyata keçirilir. Köçürmədən əvvəl hər hansı borcun olub-olmadığını və bütün kommunal bağlantıların aktiv olub-olmadığını yoxlamaq məqsədəuyğundur.

Bu o deməkdir ki, alıcı Monteneqroda daşınmaz əmlakın alınması prosesi boyunca koordinasiya, dəstək və yönləndirmə xidmətlərinin göstərilməsi üçün Montenegro Real Estate Hub-u cəlb edir və MREH bu prosesdə alıcının maraqları naminə fəaliyyət göstərir. Bu, o demək deyil ki, ayrıca etibarnamə və ya başqa xüsusi yazılı sənədlə belə səlahiyyət açıq şəkildə verilmədiyi halda, MREH notarius, kadastr, dövlət orqanları və ya üçüncü şəxslər qarşısında alıcını hüquqi və ya rəsmi qaydada təmsil etmək səlahiyyətinə malikdir.

Xeyr. Alıcının hər hansı bir daşınmaz əmlakı almaq öhdəliyi yoxdur. Lakin eksklüziv əməkdaşlıq müddəti ərzində alıcı Monteneqroda əmlak almaq qərarına gələrsə, əvvəlcədən yazılı şəkildə istisnaya razılıq vermədiyimiz hallar istisna olmaqla, həmin prosesi yalnız MREH vasitəsilə həyata keçirməyi öhdəsinə götürür.

Bəli, əvvəlcədən yazılı razılıq olmadıqda bunu edə bilməzsiniz. Eksklüziv əməkdaşlıq müddəti ərzində bütün sorğular, baxışlar, danışıqlar və nəticədə baş tutan hər hansı alış yalnız MREH vasitəsilə həyata keçirilməlidir.

Xeyr. MREH əlavə marja və ya gizli ödəniş tətbiq etmir və əmlakın qiyməti, alıcının eyni vaxtda və eyni şərtlərlə onu birbaşa təklif edən tərəfdən əldə edə biləcəyi qiymətlə eyni olaraq qalır.

Eksklüziv əməkdaşlıq imzalanma tarixindən etibarən 12 ay müddətinə qüvvədə olur.

Əgər eksklüziv əməkdaşlıq müddəti ərzində alıcı əvvəlcə MREH-i cəlb etmədən və onun əvvəlcədən yazılı razılığını almadan Monteneqroda daşınmaz əmlak alarsa, MREH müqavilə əsasında alınmış əmlakın ümumi dəyərinin 2 faizi məbləğində cərimə tələb etmək hüququna malikdir.

Bəli, müəyyən hallarda bu mümkündür, lakin təsdiq avtomatik verilmir və şərtlər adətən yerli alıcılarla müqayisədə daha sərt olur. Belə kreditlər, əsasən, seçici qaydada verilir və borcalanın kredit qabiliyyətindən, habelə əmlakın özünün uyğunluğundan asılıdır.

Bəli. Alıcının etibarlı yaşayış icazəsi, təsdiqlənə bilən gəliri, yerli bankla münasibəti və ya bankın riskləri dəyərləndirməsini asanlaşdıran düzgün sənədləri olduqda mövqeyi daha güclü olur.

Bəzi hallarda, bəli. Lakin bu, bankdan, alıcının gəldiyi ölkədən, gəlirinin yoxlanıla bilməsindən və onun ümumi kredit qabiliyyətindən asılıdır.

Banklar ən çox gəlirin sabitliyinə və təsdiqlənə bilməsinə, əmək və ya biznes statusuna, kredit tarixçəsinə, alıcının təqdim edə biləcəyi ilkin ödənişə, vəsaitin mənbəyinə və alınacaq əmlakın hüquqi vəziyyətinə diqqət yetirirlər.

Çox vaxt, bəli. Banklar xarici alıcılara qarşı daha ehtiyatlı yanaşdıqları üçün, praktikada çox zaman standart yerli mənzil kreditləri ilə müqayisədə daha yüksək ilkin ödəniş tələb olunur.

Xeyr. Əmlakın sənədləri qaydasında olmalı, ipoteka üçün hüquqi baxımdan uyğun sayılmalı və bankın daxili qiymətləndirməsindən keçməlidir. Mülkiyyət, yüklülük, qeydiyyat və ya əmlakın hüquqi statusu ilə bağlı problemlər varsa, bu, kreditin təsdiqini çətinləşdirə və ya tamamilə mümkünsüz edə bilər.

Bəli. Praktikada əmlakın qiymətləndirilməsi standart mərhələdir, çünki bu, banka təminat predmetinin dəyərini, risklə kredit məbləği və əmlakın bazar dəyəri arasındakı nisbəti müəyyən etməyə imkan verir.

Adətən tələb olunan sənədlərə şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər, gəlir sübutu, əmək və ya bizneslə bağlı sənədlər, bank çıxarışları, əmlaka dair sənədlər və bankın risk qiymətləndirməsi üçün tələb etdiyi digər dəstəkləyici sənədlər daxildir.

Bəli, əksər hallarda belədir. Daşınmaz əmlakın alınması üçün verilən mənzil kreditlərində bank, bir qayda olaraq, alınan əmlak üzərində və ya başqa uyğun daşınmaz əmlak üzərində ipoteka tələb edir.

Bəli. Öz risk qiymətləndirməsinə əsasən bank əlavə təminat da tələb edə bilər. Məsələn, əmlak sığortası, birgə borcalan, zamin və ya digər qoruyucu mexanizmlər.

Praktikada, əksər hallarda bəli, ən azı kreditin verildiyi və geri ödənişlərin aparıldığı bankda. Sorğu mərhələsində bu ilkin tələb olmasa belə, kreditin texniki rəsmiləşdirilməsi və öhdəliklərin icrası üçün proses ərzində yerli hesab adətən açılır və ya istifadə olunur.

Bəli, xüsusilə beynəlxalq alıcılar olduqda. Praktikada vəsaitin mənbəyi, gəlir, bank əməliyyatları və çirkli pulların yuyulmasına qarşı tələblərlə bağlı digər sənədlər üzrə əlavə yoxlamalar gözlənilməlidir, xüsusən də əməliyyat sərhədlərarası və ya daha mürəkkəb olduqda.

Bu, sənədlərdən, gəlirin növündən, bankdan və əmlakın özündən asılıdır. Xarici alıcılar üçün bu proses standart yerli müştərilərlə müqayisədə daha uzun çəkə bilər.

Bəli, lakin prosesə realist yanaşmaq vacibdir. Adətən ən güclü mövqe, gəliri yaxşı sənədləşdirilmiş və asan yoxlanılan, daha yüksək ilkin ödəniş imkanına malik, sənədləri aydın olan və hüquqi problemi olmayan, ipoteka üçün uyğun əmlak seçən alıcılarda olur.

Bəli. Bəzi hallarda alıcılar, xüsusilə yeni tikili layihələrdə, ödənişləri birbaşa investor və ya developerə hissə-hissə etməyi nəzərdən keçirirlər. Bu, bank krediti ilə eyni deyil və şərtlər, müddətlər, eləcə də müqavilə üzrə hüquqi təminat səviyyəsi ayrıca yoxlanmalıdır.

Bu, bankdan və prosedurun növündən asılıdır. Praktikada bank çox zaman əvvəlcə alıcının ilkin qiymətləndirilməsini aparır, lakin son qərarı yalnız ipotekanın predmeti olacaq konkret əmlakla bağlı sənədləri nəzərdən keçirdikdən sonra verir.

Bəli. Bir çox hallarda alıcının konkret əmlaka bağlanmazdan əvvəl təxmini borclanma imkanını yoxlaması məqsədəuyğundur. Bu, daha erkən mərhələdə real büdcəni, mümkün maliyyələşdirmə çərçivəsini və bankın gözləntilərini müəyyən etməyə kömək edir.