FAQ

Nein. Für den Erwerb der Immobilie wird dem Käufer keine zusätzliche Provision berechnet. Die Provision wird mit lokalen Partneragenturen geteilt, die ihre Vergütung vom Eigentümer der Immobilie erhalten. Das bedeutet, dass dem Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten entstehen.

Nein. Der Käufer erhält denselben Preis wie direkt bei der Partneragentur, ohne Aufschläge oder versteckte Zusatzkosten.

Bei einem Standardkauf gibt es auf Maklerseite keine zusätzlichen Kosten, der Käufer muss jedoch weiterhin Steuern, Notarkosten, Dokumentation und andere reale Erwerbs- und Eigentumskosten einkalkulieren. Deshalb ist es wichtig, die Gesamtkalkulation zu betrachten und nicht nur den ausgeschriebenen Preis.

Ja, grundlegende rechtliche Unterstützung sowie eine grundlegende buchhalterische und administrative Begleitung sind im Angebot enthalten und werden nicht gesondert berechnet. Komplexere Fälle können die zusätzliche Einbindung externer Fachleute erfordern.

Ja. Diese Leistungen werden individuell bepreist, da sie vom Umfang der Arbeit, der Art der benötigten Unterstützung und den Besonderheiten des jeweiligen Falls abhängen. Der Preis wird nach Prüfung der Umstände festgelegt.

Das hängt in erster Linie von Lage, Art der Immobilie und Zustand des Gebäudes ab. Als grobe Marktorientierung kann eine Einzimmerwohnung etwa 80.000 bis 150.000 EUR kosten, ein Wochenend- oder Ferienhaus rund 80.000 bis 200.000 EUR und Villen beginnen ungefähr bei 300.000 EUR aufwärts.

Es kann sicher sein, wenn vor dem Kauf eine umfassende rechtliche und praktische Due-Diligence-Prüfung durchgeführt wird. Das Land selbst ist nicht das Risiko; das Risiko liegt im Kauf ohne Prüfung von Eigentum, Belastungen, Legalität und Übertragbarkeit des Eigentums.

Ja. Die rechtliche Unterstützung umfasst die Prüfung von Eigentumsverhältnissen, Belastungen, Beschränkungen, Kataster- und Planungsunterlagen, des Status von Gebäude und Grundstück, die Durchsicht zentraler Verträge und Dokumente sowie die Feststellung, ob offene Verbindlichkeiten für Strom, Wasser, Instandhaltung oder andere Rechnungen bestehen.

Ja, das ist Teil der rechtlichen und praktischen Prüfung. Ziel ist, dass der Käufer die Rechtslage, die Risiken und die nächsten Schritte versteht, bevor er eine Entscheidung trifft.

In komplexeren Fällen verbinden wir unsere Kunden mit vertrauenswürdigen Partneranwälten und anderen Rechtsexperten. So erhalten Sie zusätzliche Fachkompetenz genau dann, wenn sie wirklich gebraucht wird.

Nein. Eine Immobilienpräsentation allein reicht nicht aus, ohne Unterlagen, Lage, Funktionalität und tatsächliche Risiken zu prüfen.

Nach Unterzeichnung, vollständiger Zahlung und Eintragung im Kataster erhalten Sie einen aktualisierten Eigentumsnachweis, also einen Auszug aus dem Register oder einen anderen Nachweis darüber, dass Sie als Eigentümer eingetragen sind. In der Praxis ist dies erst abgeschlossen, wenn der Eigentumswechsel im Register eingetragen wurde.

Wenn Sie die Sprache des Vertrags nicht verstehen, ist bei der Unterzeichnung ein beeidigter Gerichtsdolmetscher erforderlich.

Nein, die Beauftragung eines Anwalts ist nicht zwingend. Bei komplexeren Käufen, rechtlich sensiblen Sachverhalten, Grundstücksgeschäften, Häusern mit zusätzlichen Risiken oder Konstellationen mit mehreren Beteiligten empfehlen wir dem Käufer jedoch, zur zusätzlichen rechtlichen Absicherung einen unabhängigen Anwalt einzuschalten.

Sobald Preis und Grundbedingungen vereinbart sind, wird in der Praxis meist eine Reservierungsvereinbarung oder ein ähnliches vorläufiges Dokument unterzeichnet. Dadurch wird die Immobilie vorübergehend vom Markt genommen, während Prüfungen durchgeführt und der Hauptkaufvertrag vorbereitet werden.

Nicht unbedingt. Dennoch ist eine Reservierung sehr üblich, wenn der Käufer den Prozess ernsthaft einleiten und sicherstellen möchte, dass die Immobilie während der Prüfungen und der Vertragserstellung nicht weiter angeboten wird.

Es gibt keinen einheitlichen festen Betrag. Die Höhe der Reservierungsanzahlung hängt vom Preis der Immobilie, von der Art des Objekts und von der konkreten Vereinbarung zwischen den Parteien ab. Typischerweise bewegt sie sich zwischen 5 % und 10 % des Gesamtwerts der Immobilie.

Meistens ja. Üblicherweise wird die Reservierungsanzahlung später auf den Gesamtkaufpreis angerechnet und vom noch zu zahlenden Betrag abgezogen.

Das hängt von den Bedingungen der Reservierungsvereinbarung und vom Grund ab, aus dem der Kauf nicht zustande kommt. Deshalb ist es wichtig, im Voraus festzulegen, was passiert, wenn die rechtliche Prüfung ein Problem aufdeckt, der Verkäufer zurücktritt oder der Käufer ohne vereinbarten Grund zurücktritt.

Eine Reservierungsanzahlung sollte nicht informell und nicht ohne schriftliches Dokument geleistet werden. Zahlungsweg sowie die Person oder das Konto, an die bzw. auf das gezahlt wird, sollten im Voraus klar festgelegt werden, ebenso die Regeln, nach denen dieser Betrag gehalten und verwendet wird. In der Praxis werden Modelle genutzt, bei denen die Anzahlung über eine Agentur, einen Anwalt, ein Escrow-Modell oder einen anderen klar definierten Mechanismus gehalten wird.

In der Praxis wird der Hauptkaufvertrag in der Regel zunächst vor einem Notar unterzeichnet. Dieser notarielle Vertrag wird anschließend unverzüglich in Form eines Eintragungsantrags an das Kataster weitergeleitet, das vermerkt, dass sich die Immobilie in einem laufenden Verfahren befindet. Sobald der Käufer die vereinbarten Zahlungsverpflichtungen erfüllt hat, bestätigt der Verkäufer den Eingang des Kaufpreises; danach werden die Unterlagen erneut an das Kataster übermittelt, damit der neue Eigentümer eingetragen wird. Mit der Eintragung im Kataster ist der Kaufprozess abgeschlossen und der Käufer wird Eigentümer der Immobilie.

Ja. In der Praxis stellt dies eine wichtige zusätzliche Schutzebene dar. Sobald der Eintragungsantrag eingereicht und im Kataster erfasst ist, wird sichtbar, dass die Eigentumsübertragung bereits läuft; dadurch wird verhindert, dass dieselbe Immobilie außerhalb des eingeleiteten Verfahrens noch einmal an einen anderen Käufer verkauft oder übertragen wird.

Am besten ist der Käufer geschützt, wenn alle Bedingungen klar im Vertrag festgehalten sind, die Zahlung über eine nachvollziehbare Bankspur erfolgt, eine eindeutige clausula intabulandi vorliegt und die Unterlagen unverzüglich zur Eintragung an das Kataster weitergeleitet werden. Zusätzliche Sicherheit kann auch durch ein Escrow-Modell, ein Notaranderkonto oder eine Struktur geschaffen werden, in der die Eintragung an die Bestätigung des Zahlungseingangs und an präzise vereinbarte Übertragungsbedingungen gekoppelt ist.

Die clausula intabulandi ist die ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers dazu, dass der Käufer ohne weitere Anwesenheit oder zusätzliche Zustimmung des Verkäufers als neuer Eigentümer im Kataster eingetragen werden darf. Sie kann unmittelbar im Kaufvertrag enthalten sein oder in Form einer gesonderten Erklärung abgegeben werden und ist in der Praxis eines der zentralen Elemente für den Abschluss der Eigentumseintragung.

Wenn die vollständige Zahlung nicht bereits im Vertrag selbst eindeutig als Grundlage für die Eintragung geregelt ist, stellt der Verkäufer nach Erhalt des Kaufpreises in der Praxis eine gesonderte Bestätigung oder Erklärung über den Zahlungseingang aus. Diese Bestätigung dient zusammen mit dem Vertrag und der clausula intabulandi häufig als Grundlage für die Eintragung des Käufers im Kataster.

In der Praxis wird der Kaufpreis meist per Banküberweisung gezahlt, nachdem der Vertrag vor dem Notar unterzeichnet wurde.

Ja. In bestimmten Fällen kann zur zusätzlichen Transaktionssicherheit ein Escrow-Modell oder ein Notaranderkonto genutzt werden, sofern dies Teil der vereinbarten Erwerbsstruktur ist.

Das hängt vom Vertrag und von der Struktur der Transaktion ab. Bei einem gewöhnlichen Weiterverkauf ist die Zahlung meist an den Hauptvertrag und an die Erfüllung der vereinbarten Bedingungen gekoppelt, während bei Neubau- und Off-Plan-Käufen häufig in Etappen gezahlt wird. In anderen Modellen werden Mechanismen genutzt, die Zahlung, Verkäuferbestätigung und Einreichung der Unterlagen beim Kataster in eine klar definierte Reihenfolge bringen.

Fristen, Beträge, Zahlungsstufen und andere Zahlungsbedingungen werden in der Reservierungsvereinbarung und insbesondere im Hauptkaufvertrag festgelegt. Gerade deshalb ist es wichtig, dass alle finanziellen Bedingungen vor jeder größeren Zahlung klar schriftlich festgehalten sind.

Das ist gesetzlich nicht festgelegt. Deshalb ist es wichtig, von Anfang an klar zu vereinbaren, wer die Kosten der Banküberweisung trägt und wie sie zwischen den Parteien aufgeteilt werden.

Ja. Internationale Käufer zahlen meist genau auf diese Weise, nämlich per internationaler Banküberweisung. Dabei sollten sie Banklaufzeiten, Identifikationsanforderungen und mögliche zusätzliche Formalitäten berücksichtigen.

Ja, insbesondere bei internationalen Käufern. In der Praxis können Identitätsnachweise, ergänzende Bankunterlagen sowie gegebenenfalls Nachweise zur Herkunft der Mittel oder andere relevante Informationen verlangt werden.

Nicht unbedingt. Auch bei Fernkäufen bleibt die Banküberweisung die gebräuchlichste Zahlungsweise, während Unterzeichnung und Vertretung über eine Vollmacht und die dazugehörige notarielle Dokumentation abgewickelt werden.

Ja, unbedingt. Vor jeder größeren Zahlung sollte genau bestätigt werden, was im Preis enthalten ist, einschließlich Möbeln, Stellplatz, Garage, Abstellraum, Endausstattung und sonstigen wirtschaftlichen Konditionen.

Dieser Teil befindet sich derzeit in Vorbereitung. Sobald diese Option operativ bereit und klar definiert ist, wird sie gesondert zusammen mit den einschlägigen Bedingungen und Verfahren vorgestellt.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist der Käufer Steuerschuldner der Grunderwerbsteuer; die Grundregel gilt für inländische wie ausländische Käufer gleichermaßen.

Nicht immer. Beim Erstverkauf einer neu errichteten Immobilie durch den Entwickler zahlt der Käufer in der Regel keine Grunderwerbsteuer; es ist jedoch entscheidend zu prüfen, ob die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist.

Die progressiven Sätze betragen 3 % bis 150.000 EUR, danach 4.500 EUR zuzüglich 5 % auf den Betrag oberhalb dieser Schwelle, und oberhalb von 500.000,01 EUR 22.000 EUR zuzüglich 6 % auf den übersteigenden Betrag.

Ja. Der Käufer sollte Notargebühren, Mehrwertsteuer auf die Notargebühr und weitere Verwaltungskosten einschließlich der Eintragungsgebühr einkalkulieren.

Ja. Nach dem Kauf unterliegt der Eigentümer dem Regime der jährlichen Grundsteuer, deren Höhe von der Gemeinde festgelegt wird und von Art, Lage und Status der Immobilie abhängt.

Nein. Der Basissatz liegt im Allgemeinen zwischen 0,25 % und 1,00 % des Marktwerts; bei einer zweiten Wohnimmobilie kann er zwischen 0,3 % und 1,5 % liegen.

Ja. Der Käufer muss die Steuererklärung zur Grunderwerbsteuer innerhalb von 15 Tagen nach Entstehen der Steuerschuld einreichen und zahlen; bei der jährlichen Grundsteuer muss die Meldung an die zuständige lokale Behörde innerhalb von 30 Tagen nach Erwerb der Immobilie erfolgen.

Ja. Dazu können eine bankseitige Immobilienbewertung, Übersetzungen und ein Dolmetscher gehören.

Ja. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, vorbehaltlich der Regeln zu abzugsfähigen Ausgaben und zur jährlichen Steuererklärung. Bei kurzfristiger Vermietung gelten zudem besondere Regeln zur Tourismusabgabe und zu pauschalen abzugsfähigen Kosten.

Nein. Es gibt keine allgemeine Regel, nach der Veräußerungsgewinne nach fünf Jahren automatisch steuerfrei werden; es bestehen lediglich bestimmte Ausnahmen für einzelne Konstellationen.

In Gebäuden, Resorts und Anlagen sind diese Gebühren in der Regel laufende Kosten, unabhängig davon, ob Sie sich aktuell in der Immobilie aufhalten. Deshalb ist es wichtig, vorab Höhe, Leistungsumfang und mögliche spätere Erhöhungen zu prüfen.

Das hängt vom Gebäude oder der Anlage ab, umfasst jedoch häufig die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Aufzüge, Garage, technischen Systeme, Beleuchtung, Reinigung sowie die Überwachung von Wasser- und Abwassersystemen; in größeren Anlagen kommen oft Rezeption, Sicherheit oder weitere Managementleistungen hinzu.

Ein vorübergehender Aufenthalt ist eine Erlaubnis, die einem ausländischen Staatsangehörigen erlaubt, sich auf einer gesetzlich vorgesehenen Grundlage länger als 90 Tage rechtmäßig in Montenegro aufzuhalten; sie gilt in der Regel ein Jahr. Einer dieser Gründe ist das Recht zur Nutzung und Verfügung über eine Immobilie, die einem ausländischen Staatsangehörigen in Montenegro gehört.

Ja. Diese Grundlage besteht nach dem Ausländergesetz als vorübergehender Aufenthalt auf der Basis des Rechts zur Nutzung und Verfügung über Immobilien, die einem ausländischen Staatsangehörigen in Montenegro gehören.

Nein. Die Grundlage besteht weiterhin, allerdings wurden die Voraussetzungen verschärft, insbesondere durch die neue Pflicht, für bestimmte Kategorien ausländischer Staatsangehöriger den Wert der Immobilie nachzuweisen.

Nein. Die Immobilie ist lediglich der rechtliche Anknüpfungspunkt; der Antragsteller muss außerdem die allgemeinen Voraussetzungen für einen vorübergehenden Aufenthalt erfüllen.

Das Gesetz nennt Einfamilienhäuser, Ferienhäuser, Villen, Wohnungen, gastgewerbliche Räumlichkeiten, gemischt genutzte Wohn- und Gewerbegebäude sowie Geschäftsräume.

Ja. Eine Wohnung ist ausdrücklich als geeignete Immobilie für diese Grundlage aufgeführt.

Ja. Auch Geschäftsräume sind im Gesetz ausdrücklich aufgeführt.

Das Gesetz nennt unbebautes Land in dieser Kategorie nicht. Sicherer ist es, sich nur auf Gebäude und selbständige Gebäudeteile zu stützen, die ausdrücklich aufgeführt sind.

Ja, aber nur, wenn er mindestens einen Miteigentumsanteil von 1/2 hält. Ein kleinerer Anteil genügt nach dem Wortlaut des Gesetzes für diese Grundlage nicht.

Erforderlich ist ein Auszug aus dem Eigentumsregister oder ein anderer Nachweis nach den Vorschriften über den Immobilienkataster, der das Eigentum bestätigt.

Nein, ein Vorvertrag allein reicht nicht aus. Erforderlich ist ein Auszug aus dem Eigentumsregister oder ein anderer Nachweis nach den Vorschriften über den Immobilienkataster, der das Eigentum bestätigt.

Erforderlich sind der Nachweis ausreichender Mittel zum Lebensunterhalt, gesicherte Unterkunft, Krankenversicherung, ein gültiges Reisedokument oder entsprechender Identitätsausweis, das Nichtbestehen eines Einreise- oder Aufenthaltsverbots sowie das Fehlen sicherheitsrelevanter oder anderer gesetzlicher Hindernisse.

Ja. Eine Krankenversicherung ist eine der allgemeinen Voraussetzungen für den vorübergehenden Aufenthalt.

Ja. Auch ausreichende Mittel zum Lebensunterhalt gehören zu den grundlegenden Voraussetzungen.

Ja, allerdings verlangen Banken heute in der Regel einen gültigen Grund und einen nachweisbaren Bezug zu Montenegro, etwa Immobilieneigentum, Aufenthaltsstatus, Beschäftigung oder Geschäftstätigkeit. In der Praxis wird das Konto üblicherweise persönlich in der Bank eröffnet, mit Reisepass und einem Dokument, das diesen Bezug bestätigt.

Ja. Das Gesetz verlangt ein gültiges ausländisches Reisedokument oder einen von der zuständigen Behörde eines anderen Staates ausgestellten Identitätsausweis mit einer Gültigkeit, die den beantragten Aufenthalt abdeckt.

Die wichtigste Neuerung ist der Nachweis des Werts der Immobilie. Für bestimmte ausländische Staatsangehörige ist nun ein Steuerbescheid über die Grunderwerbsteuer erforderlich, dessen Bemessungsgrundlage nicht unter 150.000 EUR liegen darf.

Der Nachweis erfolgt durch einen Bescheid über die Grunderwerbsteuer, der von der zuständigen lokalen Behörde erlassen wird. Das Gesetz knüpft dieses Dokument ausdrücklich an die Schwelle von 150.000 EUR.

Nein. Es handelt sich nicht um dieselbe Steuer. Die jährliche Grundsteuer ist eine lokale Steuer auf Eigentum, während für Aufenthaltszwecke ausdrücklich der Bescheid über die Grunderwerbsteuer erforderlich ist.

Nein. Staatsangehörige der EU-Mitgliedstaaten und ihre Familienangehörigen sind davon ausgenommen, ebenso Staatsangehörige Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz.

Nicht ganz. Für EU-Bürger sieht das Gesetz ein besonderes System der Aufenthaltsregistrierung vor und nicht dasselbe klassische Erlaubnismodell wie für Drittstaatsangehörige. Bei Aufenthalten von mehr als 90 Tagen registrieren sie ihren Aufenthalt in der Regel auf Grundlage von Arbeit, Studium, ausreichenden Mitteln oder Familienzugehörigkeit.

Ja, grundsätzlich schon, da es sich hierbei um Drittstaatsangehörige handelt, sofern nicht ein anderer besonderer Rechtsgrund oder eine Ausnahme vorliegt.

Nein, nicht automatisch. Das Gesetz unterscheidet zwischen vorübergehendem Aufenthalt und vorübergehendem Aufenthalt mit Arbeitserlaubnis; ein Aufenthalt auf Grundlage von Immobilieneigentum ist daher nicht automatisch eine Arbeitserlaubnis.

Ja. Die Gesetzesänderungen sehen ausdrücklich vor, dass ein D-Visum auch auf Grundlage des Rechts zur Nutzung und Verfügung über Immobilien in Montenegro erteilt werden kann.

Nein. Ein D-Visum ist eine einreisebezogene und zeitlich befristete Grundlage für einen längeren Aufenthalt, während die vorübergehende Aufenthaltserlaubnis eine eigene Statuskategorie darstellt. Ein D-Visum gilt länger als 90 Tage, jedoch nicht mehr als 180 Tage innerhalb eines Jahres.

Der Antrag wird persönlich beim Ministerium am Ort des Aufenthalts gestellt. Das Gesetz erlaubt inzwischen auch die elektronische Einreichung; für die biometrischen Daten ist später jedoch ein persönliches Erscheinen erforderlich.

Die Erlaubnis wird mit einer Gültigkeitsdauer von bis zu einem Jahr erteilt. Danach kann sie verlängert werden, sofern die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.

Der Verlängerungsantrag wird frühestens 60 Tage und spätestens 30 Tage vor Ablauf der aktuellen Erlaubnis gestellt.

Zusätzlich zu den üblichen Nachweisen ist auch der Nachweis zu erbringen, dass die steuerlichen Pflichten während der Laufzeit dieser Erlaubnis erfüllt wurden.

Grundsätzlich kann er erlöschen, wenn Sie sich während der Gültigkeit der Erlaubnis länger als 30 Tage außerhalb Montenegros aufhalten. Eine Ausnahme besteht für bis zu 90 Tage aus gerechtfertigten Gründen; in diesem Fall muss die Polizei jedoch im Voraus informiert werden.

Ja. Wenn Ihnen ein vorübergehender Aufenthalt bewilligt wurde, können enge Familienangehörige auf Grundlage der Familienzusammenführung Aufenthalt beantragen, vorbehaltlich ihrer jeweils eigenen Voraussetzungen.

Dazu zählen in der Regel ein Ehegatte, minderjährige eheliche und nichteheliche Kinder, Kinder eines Ehegatten sowie adoptierte Kinder bis zum Alter von 18 Jahren sowie die Eltern oder Adoptiveltern minderjähriger Kinder.

Nicht automatisch. Er kann Teil einer rechtmäßigen Aufenthaltskontinuität sein, doch der Daueraufenthalt hat eigene Voraussetzungen und entsteht nicht allein durch den Erwerb einer Immobilie.

Nein. Eigentumsrechte und Aufenthaltsrechte sind zwei verschiedene Fragen. Sie können Eigentümer einer Immobilie sein und dennoch die Voraussetzungen für eine Aufenthaltserlaubnis nicht erfüllen.

Nicht unbedingt. Für manche Menschen können Arbeit, Familienzusammenführung, Studium oder ein Digital-Nomad-Status je nach Situation und Plänen die bessere Grundlage sein.

Nein. Das sind drei unterschiedliche Marktlogiken: Die Küste ist am stärksten nachgefragt und oft investitionsgetrieben, Podgorica ist stabiler für ganzjähriges Wohnen und langfristige Vermietung, und der Norden bietet niedrigere Einstiegspreise und Entwicklungspotenzial.

Die Küste ist die häufigste Wahl für Ferien und Kurzzeitvermietung, insbesondere Budva, Kotor und Tivat; einige andere Küstenorte können jedoch ein ruhigeres Tempo oder ein besseres Verhältnis von Preis und Fläche bieten. In jüngerer Zeit wurden auch Gemeinden im Norden als attraktive touristische Zonen gewählt.

Podgorica ist wahrscheinlich am praktischsten für ganzjähriges Wohnen, wegen Verwaltung, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit. Auch Bar, Danilovgrad, Zeta und bestimmte familienfreundliche Küstenlagen können je nach Lebensstil sinnvoll sein.

Ja. Nordmontenegro ist eine Region mit niedrigerer Ausgangsbasis und möglichem langfristigem Wachstum, insbesondere dort, wo sich Bergtourismus und Infrastruktur entwickeln.

Sehr wichtig. Bessere Anbindung, Autobahn, Flughafen und Versorgungsinfrastruktur beeinflussen die Attraktivität und den künftigen Wert eines Standorts unmittelbar.

Nicht unbedingt. Es gibt individuelle Dienstleistungen, die den Kunden vor dem Kauf, während des Prozesses und nach der Übernahme der Immobilie begleiten können.

Dazu können zusätzliche Prüfungen, Dokumentation, Übersetzungen, Möblierung und Ausbau, die Vermittlung an Architekten und Auftragnehmer sowie Unterstützung bei Instandhaltung, Verwaltung, Vermietung und Relocation-Themen gehören.

Die Immobilienverwaltung kann typischerweise Inspektionen der Immobilie, Lüften, Fotografien, Rechnungszahlungen, Vorbereitung auf die Ankunft des Eigentümers, Koordination von Instandhaltung sowie zusätzliche Leistungen nach Bedarf umfassen. In manchen Anlagen kann sie darüber hinaus Rezeption, Reinigung, Pflege der Gemeinschaftsflächen und der technischen Systeme einschließen.

Dies geschieht gewöhnlich nach Abschluss des Kaufs und nach der Übergabe, mit dem entsprechenden Eigentumsnachweis und der Identifikation des neuen Eigentümers. Vor der Übertragung empfiehlt es sich zu prüfen, ob offene Verbindlichkeiten bestehen und ob alle Anschlüsse aktiv sind.

Sie bedeutet, dass der Käufer Montenegro Real Estate Hub mit der Koordination, Unterstützung und Begleitung während des gesamten Immobilienkaufprozesses in Montenegro beauftragt und dass MREH dabei die Interessen des Käufers wahrt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass MREH rechtlich oder formell befugt ist, den Käufer gegenüber einem Notar, dem Kataster, staatlichen Behörden oder Dritten zu vertreten, sofern eine solche Befugnis nicht ausdrücklich durch eine gesonderte Vollmacht oder ein anderes spezielles schriftliches Dokument erteilt wurde.

Nein. Der Käufer ist in keiner Weise verpflichtet, eine Immobilie zu erwerben. Entscheidet er sich jedoch während der Dauer der exklusiven Zusammenarbeit zum Kauf einer Immobilie in Montenegro, verpflichtet er sich, diesen Vorgang ausschließlich über MREH abzuwickeln, es sei denn, wir haben zuvor schriftlich einer Ausnahme zugestimmt.

Nein, nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung. Während der Dauer der exklusiven Zusammenarbeit müssen sämtliche Anfragen, Besichtigungen, Verhandlungen und ein daraus resultierender Kauf ausschließlich über MREH abgewickelt werden.

Nein. MREH erhebt weder einen zusätzlichen Aufschlag noch versteckte Gebühren. Der Immobilienpreis bleibt derselbe, den der Käufer zum gleichen Zeitpunkt und zu denselben Bedingungen auch direkt von der anbietenden Partei erhalten könnte.

Die exklusive Zusammenarbeit gilt für einen Zeitraum von 12 Monaten ab dem Tag der Unterzeichnung.

Erwirbt der Käufer während der Laufzeit der exklusiven Zusammenarbeit eine Immobilie in Montenegro, ohne MREH zuvor einzubeziehen und ohne dessen vorherige schriftliche Zustimmung, so hat MREH vertraglich Anspruch auf eine Vertragsstrafe in Höhe von 2 % des Gesamtwertes der erworbenen Immobilie.

Ja, in bestimmten Fällen ist das möglich. Eine Bewilligung erfolgt jedoch nicht automatisch, und die Bedingungen sind in der Regel strenger als für inländische Käufer. Solche Finanzierungen werden üblicherweise selektiv vergeben und hängen sowohl von der Bonität des Kreditnehmers als auch von der Eignung der betreffenden Immobilie ab.

Ja. Die Position des Käufers ist günstiger, wenn eine gültige Aufenthaltserlaubnis, nachweisbare Einkünfte, eine Bankverbindung vor Ort oder eine ordnungsgemäße Dokumentation vorliegen, die der Bank die Risikobewertung erleichtern.

In manchen Fällen ja, doch dies hängt von der jeweiligen Bank, dem Herkunftsland, der Nachprüfbarkeit der Einkünfte und der allgemeinen Bonität des Käufers ab.

In der Regel werden insbesondere die Stabilität und Nachprüfbarkeit der Einkünfte, der Beschäftigungs oder Unternehmensstatus, die Kredithistorie, die Höhe der verfügbaren Eigenmittel, die Herkunft der Gelder sowie der rechtliche Status der zu erwerbenden Immobilie geprüft.

Sehr häufig ja. Banken gehen bei ausländischen Käufern meist vorsichtiger vor, sodass in der Praxis oft ein höherer Eigenkapitalanteil verlangt wird als bei üblichen inländischen Wohnbaufinanzierungen.

Nein. Die Immobilie muss ordnungsgemäß dokumentiert, rechtlich für die Eintragung einer Hypothek geeignet und der internen Prüfung der Bank zugänglich sein. Bestehen Probleme in Bezug auf Eigentum, Belastungen, Eintragung oder den rechtlichen Status der Immobilie, kann dies die Kreditgenehmigung erschweren oder verhindern.

Ja. In der Praxis gehört eine Immobilienbewertung regelmäßig zum Verfahren, da sie der Bank ermöglicht, den Wert der Sicherheit sowie das Verhältnis zwischen Risiko, Kredithöhe und Marktwert der Immobilie zu beurteilen.

Üblicherweise werden Ausweisdokumente, Einkommensnachweise, Nachweise über Beschäftigung oder Geschäftstätigkeit, Kontoauszüge, Unterlagen zur Immobilie sowie weitere Dokumente verlangt, die die Bank für ihre Risikoprüfung benötigt.

Ja, in den meisten Fällen. Bei Wohnbaukrediten zum Erwerb einer Immobilie verlangt die Bank grundsätzlich eine Hypothek auf die zu erwerbende Immobilie oder auf eine andere geeignete unbewegliche Sache.

Ja. Abhängig von ihrer Risikobewertung kann die Bank zusätzliche Sicherheiten verlangen, etwa eine Immobilienversicherung, einen Mitkreditnehmer, einen Bürgen oder andere ergänzende Absicherungen.

In der Praxis meist ja, zumindest bei jener Bank, über die Kreditgewährung und Rückzahlung abgewickelt werden. Auch wenn dies in der ersten Anfragestufe nicht immer Voraussetzung ist, wird im Verlauf des Verfahrens gewöhnlich ein lokales Konto eröffnet oder genutzt, um die technische Auszahlung des Kredits und die Bedienung der Verpflichtungen zu ermöglichen.

Ja, insbesondere bei internationalen Käufern. In der Praxis ist mit zusätzlichen Prüfungen zur Herkunft der Mittel, zu Einkünften, Banktransaktionen und weiterer AML Dokumentation zu rechnen, vor allem bei grenzüberschreitenden oder komplexeren Transaktionen.

Das hängt von der Dokumentation, der Art der Einkünfte, der jeweiligen Bank und der Immobilie selbst ab. Für ausländische Käufer kann das Verfahren länger dauern als für übliche inländische Kunden.

Ja, das kann durchaus realistisch sein. Wichtig ist jedoch, den Prozess mit realistischen Erwartungen anzugehen. Die stärkste Position haben in der Regel Käufer mit gut dokumentierten und leicht nachprüfbaren Einkünften, einem höheren Eigenkapitalanteil, klarer Dokumentation und einer Immobilie, die frei von rechtlichen Problemen und für eine Hypothek geeignet ist.

Ja. In manchen Fällen ziehen Käufer eine Ratenzahlung direkt an den Investor oder Bauträger in Betracht, insbesondere bei Neubauprojekten. Dies ist jedoch nicht mit einem Bankdarlehen gleichzusetzen, und die Konditionen, Fristen sowie das vertragliche Schutzniveau sollten stets gesondert geprüft werden.

Das hängt von der Bank und dem jeweiligen Verfahren ab. In der Praxis nimmt die Bank häufig zunächst eine vorläufige Prüfung des Käufers vor, trifft ihre endgültige Entscheidung jedoch erst nach Prüfung der Unterlagen zu der konkreten Immobilie, die Gegenstand der Hypothek sein soll.

Ja. In vielen Fällen ist es sinnvoll, die ungefähre Finanzierungskapazität bereits vor der Festlegung auf eine bestimmte Immobilie prüfen zu lassen. So lassen sich frühzeitig ein realistisches Budget, ein möglicher Finanzierungsrahmen und die Erwartungen der Bank besser bestimmen.